Во всем мире широко распространена система покупки недвижимости в рассрочку, предусматривающая выплату первоначального взноса в пределах 10-40% от стоимости приобретаемого объекта с получением долгосрочного ипотечного кредита под его залог, который погашается в течение 15-25 лет. На таких условиях заключается от 90 до 95% всех сделок на рынке недвижимости в развитых странах. В России же подобная схема до сих пор не практиковалась из-за несовершенства законодательной базы в области залоговых отношений и ипотечного кредитования. Однако рано или поздно мировая практика покупки недвижимости должна была проникнуть и на российский рынок. Вчера впервые в России агентство "Красные ворота" приступило к продаже квартир в кредит.
В отличие от предлагавшихся ранее, схема ипотечного кредитования, практикуемая московским агентством "Красные ворота", по словам его сотрудников, позволяет клиенту, решившему приобрести квартиру, вселиться в понравившиеся ему апартаменты сразу же после внесения первоначального взноса — 30% от текущей рыночной стоимости объекта. Затем в течение года клиент погашает выданный банком кредит, выплачивая проценты по ставке 25-30% годовых в валюте. Агентством предусмотрено несколько вариантов схемы кредитования, которые отличаются периодичностью внесения платежей по погашению кредита.
Отличие схемы "Красных ворот" от западных вариантов ипотечного кредитования состоит в размере процента по кредиту (на Западе это 7-10%), что объясняется различиями в сроках его погашения (1 год против 15-25 лет на Западе), а также значительно большими ценами на валютные кредиты и депозиты в России.
Предлагая новую услугу на рынке недвижимости, "Красные ворота" ориентируются прежде всего на предпринимателей среднего уровня (как это и принято на Западе), в обороте которых постоянно находится порядка 20-30 млн руб. Такой клиент, имеющий стабильный доход, получает возможность приобрести жилье, не изымая сразу всей необходимой для его покупки суммы из оборота. При этом выплачиваемые проценты по кредиту являются плавающей величиной, которая уменьшается по мере погашения кредитной массы. Кроме того, процентная ставка по кредитам вполне сопоставима с текущей арендной платы за аналогичную квартиру в течение года (срок, на который выдается кредит).
Банку, кредитующему покупку квартиры, участие в схеме дает возможность гарантированного вложения капитала на срок до 12 месяцев (название банка не разглашается). Гарантии для банка состоят в том, что квартира переходит в собственность покупателя только после погашения суммы кредита и выплаты процентов. В том случае, если покупатель не может выплатить очередного взноса, квартира будет реализована фирмой по рыночной цене. При этом банку будет возмещена оставшаяся сумма кредита с причитающимися процентами. Клиент же получит внесенную им ранее сумму за вычетом процентов. Кроме того, агентство "Красные ворота" планирует включить в схему и страховую компанию, чтобы клиент мог застраховаться от невозврата кредита в срок.
Эксперты Ъ полагают, что предложение "Красными воротами" новой услуги на рынке недвижимости символизирует ужесточение конкурентной борьбы между риэлтерами. Стремление расширить клиентскую базу именно за счет сравнительно состоятельных клиентов подталкивает риэлтеров к внедрению классических западных форм кредитования операций с недвижимостью.
ЕЛЕНА Ъ-НОВОМЛИНСКАЯ