С наступлением осени, как уже не раз отмечалось экспертами Ъ, на рынке недвижимости наблюдается всплеск деловой активности фирм-риэлтеров. Не стала исключением и нынешняя осень. По итогам первого осеннего месяца многие фирмы-риэлтеры уже наблюдают умеренный рост цен на московские квартиры (в среднем на 2-3% и более в престижных районах Запада и Юго-Запада столицы). В минувшие выходные подъем деловой активности риэлтеры констатировали на двух пресс-конференциях, проведенных Московской центральной буржей недвижимости и фирмой "Savva Real Estate".
Проведенная в воскресенье Московской центральной буржей недвижимости презентация была посвящена открытию нового торгового зала для брокеров. По словам президента буржи Александра Савенко, открытие нового зала вызвано увеличением количества клиентов, обращающихся за помощью к сотрудникам фирмы. В этом месяце фирмой уже было проведено 35 сделок. Открытие нового брокерского зала позволит обслуживать порядка 100 клиентов в день.
Комментируя изменения в клиентской базе, г-н Савенко отметил, что количество клиентов буржи заметно расширилось за счет так называемых "пар" клиентов — продавец и покупатель, обращающихся к сотрудникам фирмы с просьбой выступить гарантом по сделке между ними и взять на себя ее юридическое оформление (заключение договора купли-продажи и оформление его у нотариуса). Стоимость такой услуги составляет $230.
Для увеличения скорости проводимых брокерами операций в открывшемся зале была установлена компьютерная биржевая сеть. Эта информационная система по своей структуре похожа на сетевые варианты программ фирм "ЮниФьючер" и "BusCom", однако имеет принципиальное отличие — в ее банк данных заносятся сведения только о тех квартирах, по которым риэлтерами заключены эксклюзивные договора на продажу. Специалисты буржи определяют ряд этапов в использовании созданной сети: сначала обмен информацией будет осуществляться между брокерскими конторами, имеющими свои представительства в торговом зале буржи (порядка 20). На втором этапе к сети подключатся все брокерские конторы, аккредитованные на МЦБН (всего 72 конторы), после чего на третьем этапе через модем к сети смогут подключиться все желающие. Абонентная плата для сторонних пользователей составит $10-15 в месяц.
Пресс-конференция, проведенная в этот уик-энд руководителями фирмы "Savva Real Estate", была посвящена открытию совместно с Российской Гильдией риэлтеров риэлтерских курсов при Московском юридическом институте. При том, что стоимость курсов составляет $350 за весь срок обучения, конкурс при поступлении составил 6 человек на место. Открывшиеся курсы предусматривают ознакомление слушателей с законами, определяющими деятельность юридических и физических лиц на рынке недвижимости, а также с текущей конъюнктурой на рынке недвижимости. На курсах также проводится обучение слушателей юридической процедуре оформления всех сделок и основным методам оценки недвижимости. По окончанию курсов слушателям будут выданы свидетельства Гильдии риэлтеров об окончании высших риэлтерских курсов. По словам президента фирмы "Savva Real Estate" Константина Апрелева, эти курсы вызвали большой интерес среди профессиональных риэлтеров — "Жилищная инициатива", "БАНСО" и ряд других крупных компаний уже подали заявки на распределение к ним выпускников.
Эксперты Ъ отмечают, что на пресс-конференциях руководителями обеих риэлтерских фирм основное внимание было уделено вопросу юридического оформления проводимых сделок, в частности, способам достижения полной юридической чистоты проводимых операций. Московские риэлтеры серьезно обеспокоены расширением спектра криминальных ситуаций, возникающих на квартирном рынке в Москве. Именно поэтому буржа и Savva независимо друг от друга объявили в эти выходные об ужесточении юридической экспертизы заключаемых через этих риэлтеров сделок с объектами недвижимости.
ЛИНА Ъ-КАЛЯНИНА