Вчера на заседании Координационного банковского совета при губернаторе Иркутской области власти Приангарья впервые представили региональную целевую программу развития ипотечного жилищного кредитования на 2005-2010 гг. Как сообщила заместитель начальника департамента по строительству администрации губернатора Иркутской области Рита Низамова, цель программы — «создать условия для решения жилищной проблемы» бюджетников, госслужащих и молодых специалистов. На реализацию программы областные власти собираются потратить 840 млн руб. в течение пяти лет. Строительные компании отнеслись к разработанному обладминистрацией документу без энтузиазма. Представителям банков документ понравился, так как согласно ему обладминистрация возьмет на себя половину кредитных рисков.
Вчера на Координационном банковском совете областные власти предприняли еще один шаг для развития ипотеки в регионе, впервые представив на суд банкиров целевую программу жилищного кредитования в Иркутской области на 2005-2010 гг.
Как сообщила заместитель начальника департамента по строительству администрации губернатора Приангарья Рита Низамова, при разработке документа власти ориентировались на опыт Новосибирской области, которая считается в Сибири «самой продвинутой в плане ипотеки». По словам госпожи Низамовой, цель программы — «создать условия для решения жилищной проблемы» бюджетников, госслужащих, молодых специалистов и представителей СМИ. При этом она подчеркнула, что госдокумент, на реализацию которого областные власти собираются потратить 840 млн руб. за пять лет, в первую очередь ориентирован «на улучшение жилищных условий граждан, а не на покупку первого жилья». Госпожа Низамова не стала объяснять, почему этот проект не учитывает интересы бюджетников, не имеющих своей жилплощади.
Финансовая сторона областной программы выглядит достаточно просто. По словам Риты Низамовой, документом предусмотрены субсидии гражданам на частичную оплату первоначального взноса при ипотечном кредитовании и субсидии на погашение части процентной ставки по кредиту, предоставленному застройщику банком на строительство жилья. Предполагается, что гражданам областной бюджет будет компенсировать половину банковской ставки, а застройщикам — одну треть. Как уточнила госпожа Низамова, субсидии, с одной стороны, позволят 5 тыс. семей улучшить свои жилищные условия и приобрести 270 тыс. кв. м жилья, с другой — привлечь в строительство до 2 млрд. руб. и построить до 109 тыс. кв. м жилой площади.
Как предположила заместитель губернатора Иркутской области по экономической политике Ирина Думова, в настоящее время областная программа — это лишь «некий механизм жилищного кредитования в регионе». По ее словам, обладминистрации еще предстоит разработать порядок проведения конкурса среди банков, претендующих на участие в программе, и сформировать общественный совет, который займется предоставлением субсидий гражданам. Кроме этого власти должны провести конкурс по отбору застройщиков, претендующих на получение государственной поддержки.
Впрочем, представители строительных компаний отнеслись к разработанному обладминистрацией документу без энтузиазма. Ни один из топ-менеджеров, отвечающих за связи с прессой, не смог внятно объяснить „Ъ”, выгодна ли областная программа их компаниям. Зато заместитель управляющего иркутского филиала Внешторгбанка Георгий Шаламов сообщил „Ъ”, что ему проект обладминистрации понравился. «Первоначальный взнос по ипотечному договору обычно составляет 30% от стоимости нового жилья. Насколько я понял, обладминистрация будет компенсировать гражданам 15% этого взноса. Если так, то власти Приангарья берут на себя часть рисков, и это выгодно банку», — пояснил Георгий Шаламов.
Областную целевую программу развития ипотечного жилищного кредитования на 2005-2010 гг. власти Приангарья планируют вынести на следующую сессию законодательного собрания, которая, предположительно, состоится в сентябре.
Алексей Копылов