Коротко

Новости

Подробно

Газета "Коммерсантъ" от
 Рынок участков в курортных зонах &

Черноморское побережье по-прежнему влечет покупателей земли

       С началом осени наступил завершающий этап строительного сезона в Подмосковье, а затянувшаяся непогода приостановила куплю-продажу земельных участков. Дождь и холодный ветер вызывают ностальгию по проведенному на берегу теплого моря отпуску. Поэтому сегодня группа недвижимости Ъ решила посвятить свой обзор состоянию дел на рынке земли в курортных зонах — здесь строительный сезон еще в разгаре и продлится по меньшей мере до начала декабря. Имеющаяся информация позволила экспертам Ъ констатировать, что курортные зоны наряду с окрестностями больших городов стали основными узлами формирования сектора земельного рынка на рынке недвижимости.
       
       После развала Советского Союза многим отдыхающим пришлось в значительной мере пересмотреть свои привычки и изобретать новые, нетрадиционные способы приятного времяпрепровождения на лоне природы. Те, кто может себе это позволить, уже давно сделали выбор в пользу недвижимости за рубежом или, по крайней мере, покупки так называемых timeshаrе (покупки недвижимости во временное пользование), некоторые отводят душу в туристических поездках, однако по-прежнему многие люди лучшим местом отдыха считают Черноморское побережье.
       Рынок земельных участков в Крыму еще около года назад зарекомендовал себя как один из самых развитых секторов рынка недвижимости — это объясняется как закрепившейся за этим регионом репутацией места массового отдыха, так и наличием исключительно развитой для наших условий строительной базы.
       В то время цены на земельные участки на побережье Черного моря были вполне сравнимы с подмосковными и колебались от $250 до $400 за сотку. Сегодня, однако, определяющим фактором, приведшим к существенному снижению инвестиционного спроса со стороны покупателей земельных участков, стало изменение политической ситуации. "Сторонние" инвесторы теперь с большой осторожностью относятся к приобретению земли в не совсем надежных районах, так что рынок земельных участков на черноморском побережье переживает сегодня не самые благоприятные времена (несмотря на это, земля продолжает упорно дорожать, и этим летом цены на некоторых участках побережья выросли до $900 за сотку). По-прежнему высокий спрос на рынке земельных участков теперь поддерживается главным образом за счет местных жителей, не изменяющих в своих предпочтениях родным местам.
       
       Наряду с изменениями в ценовой конъюнктуре на рынке земли в Крыму за лето произошли и некоторые чисто географические сдвиги: так, район участков, пользующихся активным спросом, переместился ближе к востоку — на "чисто" российскую территорию.
       Земельный рынок наиболее сформирован на участке побережья между Сочи и Анапой — эта территория включает в себя практически все российское побережье Черного моря. Наиболее активно продаются участки, находящиеся в пригородах Анапы и Геленджика. Тот факт, что покупатели предпочитают эти участков многим другим, обусловлен несколькими причинами: это экологически чистый район с мягким климатом, причем именно Анапа и Геленджик пользуются репутацией наиболее спокойных в политическом отношении районов. По мнению экспертов Ъ, рынок земельных участков этого района крымского побережья имеет наибольшие перспективы развития — возможно, значительный подъем произойдет уже в следующем году.
       По прогнозам специалистов фирмы "Торговый дом ПИТМЕН" — одного из двух крупнейших риэлтеров на рынке земли в Крыму, вложение денег в земельные участки в этом районе может стать весьма прибыльным и принести доход в размере 60-150%. Это объясняется сложившимся на рынке дефицитом земельных ресурсов в престижных — в непосредственной близости от моря — районах. В этом смысле ситуация на рынке очень напоминает положение в ближайших пригородах Москвы. Большое значение, безусловно, имеет и политика местной администрации в вопросах выделения земли.
       Таким образом, на формирование цен на земельные участки в разной степени оказывает влияние целый комплекс факторов, из которых все же одним из самых весомых остается близость к морю (см. таблицу).
       С другой стороны, еще одну значительную проблему для российских инвесторов, решивших приобрести земельный участок в Крыму, представляет необходимость учитывать колебания курса местной валюты — карбованцев — по отношению к рублю и доллару (заметим, что за последние два месяца курс карбованца испытал довольно резкие колебания и привел к дестабилизации рынка).
       Удаленность предлагающихся к продаже земельных участков Черноморского побережья от мест проживания потенциальных инвесторов вынуждает местные фирмы, специализирующиеся на продаже земли, предлагать новый комплекс услуг, связанный с доставкой покупателя на будущую виллу или коттедж "на осмотр" покупки: в случае заключения сделки фирма-продавец, как правило, берет на себя расходы, связанные с приобретением билета и проживанием клиента; если же сделка по какой-либо причине не состоится, то нехитрая схема внесения потенциальным клиентом предварительного залога позволяет продавцу оградить себя от расходов на незадачливого покупателя.
       
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ
       Материал для обзора предоставила фирма "Торговый дом ПИТМЕН"
       
       
       
       
       
       
       
       
Комментарии
Профиль пользователя