Эксперты: сегодня самое подходящее время для покупки жилья на Кубани
Почему сейчас подходящее время для покупки жилья в Краснодарском крае
Рынок недвижимости в Краснодарском крае остается стабильным, несмотря на сложности и экономические потрясения, произошедшие в 2022 году. Застройщики продолжают наращивать объемы введенного жилья, а цены на него продолжают расти. При этом покупателям по-прежнему доступны инструменты, которые позволяют сейчас приобрести недвижимость с существенной выгодой.
Фото: ЖК «Флора»
В Краснодарском крае в январе—марте 2023 года организации всех форм собственности и индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 21,9 тыс. квартир общей площадью 1,86 млн кв. м. Об этом говорится в материалах Краснодарстата. Из общей площади введенного жилья в городской местности построили 1,4 млн кв. м, еще 463 тыс. кв. м возвели в сельской местности.
По данным консалтинговой компании Macon, центром девелоперской активности Кубани выступает Краснодар: здесь возводится 70% от всего жилья, строящегося в регионе. На начало 2023 г. в нем реализовывалось 85 проектов, в стадии строительства находилось 5,1 млн кв. м жилья. На втором месте находится Сочи: на начало года здесь насчитывалось более 100 девелоперских проектов, в стадии строительства находилось 956 тыс. кв. м. Стоимость 1 кв. м здесь — самая высокая в стране — 490 тыс. руб. За последние пять лет она выросла более чем в четыре раза.
Выгодный инструмент
Участники рынка жилья рассказали, почему, по их мнению, не стоит откладывать вопрос с приобретением недвижимости. Один из основных факторов — низкие процентные ставки, которые пока еще доступны на рынке. «Сейчас действительно самое время покупать недвижимость в ипотеку, ведь ставка может доходить до 0,1%. Но она растет, а к лету государственных программ может уже и не быть вовсе»,— отмечает директор группы компаний «Инсити» Андрей Шадрин.
11 апреля Банк России заявил, что с 30 мая начнет дестимулировать выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночной. Теперь для их выдачи банкам придется формировать дополнительные резервы. «Ипотека от застройщика» стала популярной в 2020 году для поддержания спроса. Это кредит по заниженной ставке, который банки выдают в партнерстве с застройщиками. При этом девелопер компенсирует банку часть недополученной прибыли от низких процентов за счет увеличения конечной стоимости продаваемой квартиры.
Директор СЗ ИНСИТИ Шадрин Андрей Анатольевич
Директор СЗ ИНСИТИ Шадрин Андрей Анатольевич
Еще один фактор — устойчивый рост цен на жилье в Краснодарском крае, который делает приобретение недвижимости выгодным инвестиционным инструментом. По данным исследования «РИА Новости», за последние пять лет доходность инвестиций в недвижимость в Краснодарском крае составила 19,7%. Это вдвое больше, чем в среднем по России. Андрей Шадрин из «Инсити» обращает внимание, что по статистике продаж стоимость квадратного метра в объектах застройщика выросла на 20% за полтора года.
«Объекты недвижимости региона крайне интересны инвесторам, поскольку их ликвидность начинает быстро расти, и их можно выгодно сдавать в аренду. На фоне продолжающегося роста цен и привлекательности наших курортов, а также в условиях ограниченной доступности отдыха за рубежом, ликвидность объектов в Краснодарском крае возрастает и вложения становятся все более выгодными»,— добавляет коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт.
Кроме того, несмотря на экономические сложности и потрясения, рынок недвижимости в Краснодарском крае остается стабильным и предсказуемым, что также можно назвать дополнительным привлекательным фактором для приобретения квартиры.
Постоянный спрос на недвижимость — еще одна гарантия стабильности на рынке, когда речь идет о Краснодарском крае.
Директор по маркетингу и продукту ГК «Победа» Ирина Дробышева подчеркивает, что, если посмотреть на кривую спроса и предложения, то в Краснодарском крае еще не было ни одного периода, когда цена на недвижимость бы падала и покупка квадратных метров стала бы невыгодным вложением.
«Возможностей очень много, большой спрос рождает большое предложение. Обратите внимание на жилые кварталы, где торгуется большое количество застройщиков. Изучите предложения. Посмотрите в сторону доходных апартаментов и не в Сочи»,— советует она.
«Кубань — единственный регион в России с 300 солнечными днями в году. Это притягивает людей со всей страны. Покупка недвижимости в Краснодарском крае привлекательна для россиян, которые хотят жить здесь постоянно и растить тут детей, так как в крае много возможностей для реализации подрастающего поколения, в том числе престижных высших учебных заведений»,— отметила Ольга Нарт.
Фото: ЖК «Отражение»
Все для покупателя
Дополнительным фактором, стимулирующим не откладывать покупку жилья, участники рынка называют хороший выбор объектов недвижимости, доступный прямо сейчас. На рынке сегодня представлен широкий выбор квартир на любой вкус и кошелек, что дает потенциальным покупателям возможность выбирать наиболее подходящий для себя вариант.
Кроме того, покупка жилья сегодня также будет выгодной с точки зрения удобства для жизни: многие новостройки оснащены современными технологическими решениями, а также инфраструктурой, в том числе детскими садами, школами в непосредственной близости от жилых комплексов, объектами благоустройства, среди которых собственные парки, бульвары, детские и спортивные площадки. Все это повышает качество жизни и делает ее более комфортной.
Участники рынка недвижимости советуют присмотреться к программам, которые предлагают покупателям сами застройщики. Например, многие из них предлагают приобрести не просто голые стены, но квартиры с уже готовым ремонтом и мебелью — можно просто заезжать и жить.
«Мы также предоставляем полное юридическое сопровождение на всех этапах сделки. Также существуют специальные льготные условия на приобретение недвижимости в новостройках для сотрудников ГК "Инсити" и компаний-партнеров. Отдельный момент — хорошая скидка для участников СВО, она суммируется со всеми остальными скидками и является отдельной льготой»,— рассказал Андрей Шадрин (ГК «Инсити»).
Федеральный девелопер «Неометрия» со своей стороны предлагает купить не только квартиру, но и, например, кладовую или паркинг, что позволяет разом решать несколько задач. «В дополнение к этому реализована система рассрочки платежей от застройщика, в рамках которой можно приобрести собственное жилье и коммерческие помещения без посредников и переплат. Разработана программа trade-in, дающая возможность приобрести собственность в новостройке в обмен на старую квартиру»,— добавил коммерческий директор компании Ольга Нарт.
«Мы предлагаем, как бы это ни звучало популистски, честную цену и адекватное качество. В нашем портфеле жилье комфорт-класса, которое отвечает каждому возрасту в вашей семье. Для своих клиентов мы всегда идем на встречу и часто рассматриваем индивидуально условия каждой семьи, мы придерживаемся индивидуального подхода вместо стандартного»,— также рассказала Ирина Дробышева (ГК «Победа»).
Фото: ЖК «Любимово»
Фото: ЖК «Любимово»
В каком микрорайоне Краснодара есть все для полноценной жизни
Группа компаний «ИНСИТИ» представляет современный микрорайон «Любимово»
В стадии активных продаж у ГК «ИНСИТИ» в Краснодаре сейчас находится микрорайон «Любимово». Уже сданы в эксплуатацию три квартала, и более 70% квартир в них проданы. Спешите стать счастливее, выбирайте качественные квартиры в краснодарском микрорайоне «Любимово»!
Автономный «город в городе» — новый микрорайон «Любимово», уже ставший одной из самых популярных новостроек в кубанской столице — возводится группой компаний «ИНСИТИ» на территории Прикубанского округа.
Каждый квартал «Любимово» наполнен атмосферой спокойствия и добрососедства. Здесь есть все, что необходимо для полноценной работы, отдыха, учебы и творчества. Судите сами: школа на 1550 мест в смену, три детских сада на 350 мест каждый находятся в самом сердце «Любимово». Путь в детский сад или школу занимает не больше пяти минут из каждого квартала микрорайона.
Кроме того, выполнена реконструкция дорог, за счет которой они стали шире. Плюс достраивается торгово-развлекательный центр с кинозалами и торговый центр, собственные коммунальные сети, а также кофейни, аптеки, салоны красоты и полезные сервисы, расположенные в шаговой доступности.
Что еще очень важно: расположение «Любимово» позволяет без труда доехать до таких крупных объектов города, как краевая клиническая больница, ТРЦ «Красная площадь», Город спорта.
Но и это еще не все. Визитная карточка всех жилых комплексов «ИНСИТИ» — дворы-стилобаты. Они позволяют девелоперу не только максимально эффективно освоить каждый участок, выделенный под проект, но и увеличить его полезную площадь. А сами квартиры, как и подъезды, впечатлят даже самых искушенных гостей «Любимово».
Жить в красивом и благоустроенном месте — мечта каждого краснодарца. А в «Любимово» эта мечта может стать реальностью. Здесь помимо интересных архитектурных решений, собственной социальной инфраструктуры, благоустроенных территорий большое внимание уделено местам отдыха. Ведь весь район озеленили еще на этапе строительства, повсюду ландшафтный дизайн, редкие растения — компания «ИНСИТИ» не ограничивается минимальными нормами по озеленению территорий комплексной застройки. А создает комфортные условия, как для проживания, так и для отдыха.
Парковый бульвар «Любимово» протяженностью 1200 м пользуется огромной популярностью среди жителей микрорайона и не только! Ведь погулять по бульвару со своими аллеями, лавочками и велосипедными дорожками приходят жители со всех близлежащих жилых комплексов и поселков.
Фото: ЖК «Улыбка»
Фото: ЖК «Улыбка»
В 2023 году будут востребованы готовые квартиры с ремонтом
Одним из трендов 2023 года на рынке недвижимости Краснодара будет рост спроса на готовые квартиры. Уже сегодня все больше покупателей недвижимости предпочитают приобретать жилую площадь с ремонтом и меблировкой. Федеральный девелопер «Неометрия» реализует такой подход в своих проектах в Краснодаре — ЖК «Отражение», ЖК «Улыбка» и микрорайоне «Южане».
Суть предложения заключается в том, что застройщик берет на себя все отделочные работы — от штукатурки до установки натяжного потолка. Ключевыми преимуществами ремонта под ключ являются гарантия качества материалов и выполнение всего комплекса мероприятий точно в срок.
Для создания комфортной обстановки в комнатах, прихожей, коридоре, ванной, на кухне, балконе или лоджии используются качественные ламинат и сантехника, натяжной матовый потолок, дизайнерские плитка и керамогранит, а также стильные межкомнатные двери.
В дополнение к этому компания «Неометрия» предлагает клиентам пакетные предложения, подразумевающие покупку не только квартиры, но и дополнительных опций, которые нужны покупателю,— например, кладовой или парковочного места. Это позволяет разово решить все задачи и включить расходы в один ипотечный платеж.
Предложение ограничено по времени. Более подробно о нем можно узнать на сайте neometria.ru
Фото: ЖК «Дружный»
Фото: ЖК «Дружный»
Где в Краснодаре расположено место для жизни и собственной семейной истории
Группа компаний «ПОБЕДА» представляет вторую очередь ЖК «Дружный»
Вторая очередь ЖК «Дружный» по улице Адмирала Серебрякова — это уже не первый дом в локации улицы Российской в Краснодаре, который возводит Группа компаний «ПОБЕДА». Жилой комплекс, расположенный в интенсивно развивающемся районе, вобрал в себе ряд преимуществ для городского жителя, любящего комфорт, наличие всего необходимого в шаговой доступности и при этом желающего отдыхать от городской суеты.
Во дворе второй очереди ЖК «Дружный» находятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха. Здесь можно приготовить блюда на мангале и прогуляться по зеленым аллеям. Совсем рядом с жилым комплексом строится новая школа и часовня, скоро будет построен детский сад.
Всего двадцать минут езды на автомобиле — и вы в центре города Краснодара.
Территория комплекса содержит очень удобные архитектурные решения, например стилобат, который позволяет разместить на нем дополнительные парковочные места и зоны отдыха. Более того, вы и ваша семья всегда будете в безопасности, так как в жилом комплексе предусмотрено видеонаблюдение. Вторая очередь ЖК «Дружный» — место для создания своей собственной семейной истории.
Удобство расположения ЖК «Дружный-2» в том, что жилое пространство изолировано от внешней среды, при этом развитая инфраструктура находится в шаговой доступности для жителей. Детские сады, больницы, школы, кафе — все можно найти в 5–10 минутах от дома. Рядом с кварталом есть небольшие фитнес-клубы и сетевые супермаркеты.
Роза ветров учтена так, чтобы жителям не пришлось прятаться от ветра в холод или искать прохлады летом. Расположенные компактно, но не кучно, корпуса образуют единый жилой ансамбль.
Фасады с увеличенной площадью остекления выполнены в современной стилистике. Благодаря такому остеклению комнаты всегда наполнены естественным светом. ЖК «Дружный-2» спроектирован так, что из него открываются живописные виды.
Особенности проекта:
- школа в 900 метрах;
- зеленая аллея с фонтаном;
- стилобат и повешенное количество парковочных мест;
- экологически чистый район;
- видеонаблюдение;
- развитая инфраструктура;
- терраса для барбекю на стилобате;
- ландшафтное озеленение.
Читайте нас в Telegram 