спор хозяйствующих субъектов
Вчера подведомственное управлению делами президента России ФГУП "Издательство 'Известия'" выиграло суд у автодилерского холдинга "Тринити моторс" (ТМ). Он попытался реализовать свое преимущественное право на пролонгацию договора аренды помещения на Тверской улице, д. 18, из которого его выселили 26 мая, но суд ему в этом отказал. Еще несколько участников отмененного тендера на право аренды этого помещения пытаются через суд обязать ФГУП провести повторный конкурс и расторгнуть договор с нынешним арендатором — ООО "Носимо".
Напомним, конфликт между собственником помещения на Тверской, 18, ФГУП "Издательство 'Известия'" и арендатором — ООО "ТМ-сервис 2000" (структура ТМ) начался в феврале. Ранее на протяжении 13 лет 247 кв. м в здании на углу Тверской и Настасьинского переулка занимал автосалон General Motors, дилером которого является ТМ. ТМ платил за это помещение $820 за 1 кв. м в год. В контракте за ТМ было закреплено преимущественное право пролонгации договора аренды по той цене, которую предложит другой кандидат на эту площадь.
Осенью ТМ сделал в салоне ремонт, перепрофилировав его в шоу-рум Cadillac. А 28 февраля ФГУП уведомил арендатора о прекращении договора с ним с 30 марта 2005 года, 16 марта — о проведении конкурса на право аренды этого помещения. Стартовая цена была установлена на уровне $1,5 тыс. за 1 кв. м в год. На конкурс было подано десять заявок; по данным Ъ, один из кандидатов — ООО "Нептун" предложило $5,1 тыс. за 1 кв. м.
Однако в назначенный день — 15 апреля конкурс не состоялся. Как заявили вчера на суде представители ФГУПа, его сорвал сам ТМ, который "вовремя не освободил помещение". Тем не менее это не помешало ФГУПу 1 мая заключить контракт с новым арендатором ООО "Носимо" (договор зарегистрирован в управлении делами президента 29 апреля) и в тот же день подписать с ним акт приема-передачи. 16 апреля ТМ обратился в арбитраж с требованием обязать ФГУП продлить с ним договор аренды, а 26 мая представители ФГУПа выселили арендатора из помещения. Они замазали витрины краской и вывезли из шоу-рума три автомобиля Cadillac (сейчас по этому поводу идет судебный процесс).
Вчера на суде представитель ФГУПа мотивировал свою позицию тем, что ТМ не подал заявку на конкурс и "препятствовал собственнику в праве распоряжаться помещением", что, по мнению ФГУПа, лишает ТМ преимущественного права на продление договора аренды. По словам представителя управления делами президента, цель ФГУПа — получение большей выгоды от сдачи в аренду федерального имущества, а новый арендатор предложил "значительно большую сумму". В свою очередь, юрист ТМ Вячеслав Чеховской заявил Ъ, что ФГУП не предлагал арендатору поднять ставку за пользование помещением.
"Та цена, которую предложило 'Носимо' ($3,85 тыс. за 1 кв. м.— Ъ), нас устроила",— заявил Ъ заместитель гендиректора ФГУПа Николай Зуев. Он отказался комментировать, почему ФГУП не провел конкурс вторично. Однако ранее гендиректор ФГУПа Эраст Галумов в разговоре с Руди Амирханяном, представителем учредителей ТМ (эта аудиозапись, санкционированная господином Галумовым, имеется в распоряжении редакции), заявил: "Тендер — это моя инициатива, могу его проводить, могу не проводить. У нас как у ГУПов в этом есть определенная свобода... Если бы вы дали $5 тыс. за аренду, то на тендере, который должен был пройти, те (судя по расшифровке, имеются в виду структуры, близкие управлению делами президента.— Ъ) дали бы $6 тыс.".
Как сообщил Ъ Вячеслав Чеховской, выразителем этих интересов стал представитель нового арендатора Владимир Суслов, представившийся гендиректором компании "Мобайл центр" и вступивший в переговоры с ТМ. Как сообщил Ъ Михаил Умаров, директор по связям с общественностью ОАО "Вымпелком" (собственник сети салонов сотовой связи "Мобайл центр"), господин Суслов с мая больше не занимает эту должность и в компании не работает. Связаться с ним и выяснить, чем ООО "Носимо" собирается занять помещение на Тверской, вчера не удалось.
Между тем в арбитражном суде Москвы уже назначены несколько заседаний по искам других претендентов на это помещение, подававших заявки на конкурс,— "Анарион", "Строймонтаж" и других. Как заявил Ъ сотрудник ООО "Феликс" (оно предложило на конкурсе $4,3 тыс. за 1 кв. м в год), его компания потребовала признать недействительным договор аренды с ООО "Носимо" и провести новый конкурс.
Ъ будет следить за развитием событий.