Как стало известно Ъ, сеть "Рамстор" заключила со шведской компанией IKEA соглашение, по которому становится основным оператором в киевском торговом центре "Мега". Этот проект дает еще один повод считать украинскую столицу безусловным лидером среди городов СНГ (за исключением Москвы) по объему российских торговых инвестиций. Однако эксперты прогнозируют резкое снижение привлекательности украинских проектов уже в скором времени. Причиной станет скачок цен на торговую недвижимость, спровоцированный самими же россиянами.
Украинская экспансия "Рамстора" будет полностью повторять сценарий выхода ритейлера на московский рынок в 1997 году. Первым столичным "Рамстором" был гипермаркет в Кунцево, на тот момент крупнейший продовольственный магазин в городе. Киевский "Рамстор" также должен стать самым крупным продовольственным магазином на Украине. Его площадь составит 12 тыс. кв. м (для сравнения: площадь магазинов самой известной местной сети гипермаркетов Fozzy — 8-10 тыс. кв. м). Открытие "Меги" в Киеве запланировано на 2006-2007 годы.
Сейчас говорят о высокой популярности украинских проектов среди российских торговцев. Ведь в той или иной степени увлечение украинским рынком сейчас переживают почти все ритейлеры из столичной ТОП-10. В 2004-2005 годах "Патэрсон", "Перекресток" и "Пятерочка" уже открыли там магазины. Помимо "Рамстора" о планах построить в 2006-2007 годах гипермаркеты в Киеве, Днепропетровске и Харькове объявило ООО "Русель", учрежденное акционерами "Пятерочки"; площадки для запуска проектов на Украине ищут компании "Марта" (сети Billa и Grossmart) и "Мосмарт".
Ни одному региону в России за исключением Москвы отечественные ритейлеры не уделяли столько внимания. По данным Александра Панаса, председателя наблюдательного совета ЗАО "Перекресток-Украина", в 2004 году объем розничного рынка Украины вырос не менее чем на 28%. Гендиректор "Патэрсона" Юрий Яковчик добавляет: "Украина — очень лакомый рынок: 60 млн человек, которые каждый день покупают продукты, к тому же очень близко к Москве — всего 800 км. До большинства же российских городов-миллионников несколько тысяч километров". К тому же среди столичных торговцев довольно сильно убеждение, что украинская кампания будет легкой хотя бы потому, что местных ритейлеров они считают слабыми конкурентами. Например, оборот крупнейшего ритейлера Украины Fozzy Group в 2004 году составил около $250 млн — весьма средний по московским меркам показатель.
Между тем эксперты уже сейчас прогнозируют, что бум украинского ритейла продлится недолго. Уже через год-полтора российская экспансия может захлебнуться. Причина в следующем: главным на сегодняшний день результатом прихода российских ритейлеров стало резкое повышение цен на торговую недвижимость. По словам аналитика ИК "Финам" Владислава Кочеткова, год-два назад магазин в Киеве стоил в четыре-пять раз дешевле московского аналога. Теперь же, по словам господина Яковчика, ставки аренды почти сравнялись: $250 за кв. м в год в Киеве и $300 — в Москве. По словам господина Панаса, за 2004 год, когда российские сети только обозначили свой интерес к Украине, цены взлетели на 40%. "С такими ценами проще пойти в еще не освоенные российские города по 500-700 тыс. человек, чем торговать на Украине, где торговая наценка очень низка... К 2007 году станет неинтересно",— говорит представитель одной из сетей. По данным Леонида Новицкого, риэлтера агентства недвижимости "Украинский дом", только за первую половину 2005 года аренда площадей в киевских магазинах подорожала на 25-26%.