В Московском регионе (особенно в непосредственной близости от МКАД) весьма мало земельных участков, пригодных для строительства коттеджных поселков. Тем не менее городские власти и, в частности, администрация муниципального округа "Куркино" изыскивают возможности выделения престижных участков земли под развитие малоэтажной застройки. Вчера на градостроительном совете Москвы утвержден проект такой застройки, согласно которому на территории порядка 1000 га предполагается осуществлять поэтапное строительство загородных домов. Немаловажным является и тот факт, что согласно концепции этого крупномасштабного проекта, вся застройка будет вестись за счет привлечения негосударственных источников финансирования.
По словам супрефекта муниципального округа Куркино Владимира Кульчицкого, идея проекта появилась еще два года назад. Тогда представители местной администрации поняли всю перспективность местоположения округа. После проведения экологической экспертизы стало ясно, что Куркино — один из самых чистых районов в Московском регионе. Было принято решение разработать градостроительную концепцию развития муниципального округа, в которую было включено условие сохранения природного ландшафта. На территории около 1000 га предполагалось построить 720 тыс. м2 жилья и объектов инфраструктуры, рассчитанных на проживание 28 тысяч человек.
Естественно, что для осуществления проекта потребуются немалые деньги: по мнению экспертов Ъ, общая стоимость строительства составит порядка $400-500 млн. Поэтому местные власти, а они являются собственниками земли, решили осуществить застройку территории за счет привлечения средств коммерческих структур. Концепция развития округа рассчитана на 10 лет и подразумевает поэтапное освоение всего массива. На сегодня для первого этапа застройки территории разработаны два способа привлечения инвесторов. Первый заключается в проведении конкурсов на право долгосрочной аренды земельных участков. Стоит отметить, что пилотный конкурс по продаже арендных опционов по четырем земельным участкам в Куркино, общей площадью 11 га сейчас проводится фирмой "Ирбис" (его итоги будут подведены 17 сентября). Второй способ имеет в виду передачу земельного участка инвестору с условием, что 35% построенных коттеджей перейдет в его собственность, 15% будет реализовано на закрытом аукционе жителям района, 40% подлежат продаже по себестоимости городской администрации, а остальные 10% передаются городу безвозмездно.
Сейчас для префектуры выгоднее продажа прав аренды, так как это позволит ей максимально быстро получить деньги на подведение инженерных коммуникаций к участкам второй очереди строительства. По словам г-на Кульчицкого, муниципалитет намерен использовать общемировую практику и продавать подготовленные участки с уже подведенными коммуникациями.
Телефон префектуры округа "Куркино": (095) 155-58-22
САВЕЛИЙ Ъ-ОРБАНТ