Жилтоварищества, узаконенные городскими властями еще в апреле этого года, получили наконец и реальную правовую базу для управления жильем, находящимся в их собственности. Постановление правительства Москвы "О порядке управления жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление товариществам собственников помещений", поступившее вчера в официальную рассылку, определяет особенности взаимодействия жилищных товариществ (кондоминиумов) с муниципальными округами в вопросах содержания и ремонта своего жилья.
Еще в принятом 6 апреля постановлении московского правительства "Об основах образования и деятельности в городе Москве товариществ собственников жилых помещений" была предусмотрена возможность передачи прав на управление зданиями жилищным товариществам, созданным в домах, более половины жилой площади которых уже приватизировано. Правда, конкретный механизм подобной смены форм управления в апрельском постановлении не был установлен. Почти пять месяцев спустя новым постановлением такой переход был наконец регламентирован, что сделало реальным передачу прав на управление зданием жилтовариществу.
Как оказалось, для этого достаточно лишь решения общего собрания собственников квартир — при условии образования ими товарищества с правами юридического лица. Обращает на себя продуманность вариантов управления домом, которые может выбрать жилтоварищество. Собственно, таких вариантов предусмотрено только два. По первому жилтоварищество может заключить либо с частным предприятием, имеющим лицензию на управление недвижимостью, либо с дирекцией единого заказчика муниципального округа соглашение о передаче прав управления имуществом членов товарищества — жилыми и нежилыми помещениями. В случае же, если жилтоварищество по соглашению собственников и по их поручению принимает на себя функции управления зданием, то для осуществления этих функций ему необходимо получить лицензию.
При любом варианте гарантировано эффективное присутствие муниципалитета, поскольку, как отмечают эксперты Ъ, лицензию на управление жилыми домами может получить только предприятие с той или иной формой "поддержки" городских структур. Получение лицензии, по свидетельству практиков, связано со значительными затруднениями — если только интересы муниципалитета не учитываются жилтовариществом должным образом при рассмотрении вопросов управления собственностью. Поэтому, судя по возможностям приобретения прав на управление жилыми помещениями, жилтовариществам придется коррелировать свои интересы с пожеланиями муниципалитетов.
При этом, однако, можно найти и определенные преимущества в таком партнерстве с городской властью: ведь льготы по расходам на ремонт помещения, находящегося в собственности жилтоварищества, действуют только в том случае, если одним из собственников помещения выступает муниципалитет.
ИРИНА Ъ-МАТВЕЕВА