Недвижимость в ОАЭ: россияне разгонят цену до максимума уже в 2024 году

В 2023 году Арабские Эмираты станут лидером среди стран, где россияне приобретают недвижимость: повышенный спрос на фоне оттока покупателей из Турции разгонит цены на квартиры в ОАЭ на +25% от сегодняшних. По мнению эксперт-брокера недвижимости Марины Гановой (Hive Network Real Estate, Dubai), идеальные условия для инвестиций в недвижимость ОАЭ становятся сегодня еще более привлекательными: отдельные объекты могут показать доходность до 40% годовых.

— Какова вероятность, что ваш прогноз реализуется?

— Высокая, поскольку ажиотаж прошлого года плавно перетек в 2023 и только усиливается. Спрос на недвижимость в Эмиратах поддерживается теми, кто передумал приобретать жилье в Турции из-за землетрясения; китайцами, получившими ослабление карантина в декабре и массово уехавшими в ОАЭ; и россиянами, которые имели неплохой доход от флиппинга в прошлом году.

В фокусе их интереса — беспроцентная рассрочка на покупку жилья, отсутствие налога на прибыль физлиц при любом виде сделок с недвижимостью, в том числе при аренде, а также право перепродавать жилье на любом этапе его готовности и выплаты рассрочки. В итоге инвесторы оплачивают 25–30% цены — первоначальный взнос при графике выплат 10% в 6–12 месяцев, и до внесения следующего платежа продают объект, стоимость которого по мере готовности растет день ото дня.

— Средние чеки вложений велики?

— Я фиксировала недавно минимальную стоимость квартиры на этапе стройки в Эмиратах — 28 млн рублей. Такое жилье постепенно дорожает к моменту сдачи, плюс цены стимулирует быстрое развитие отдельных эмиратов. Надо сказать, государство не скупится на развитие территорий: здесь разработаны масштабные программы на ближайшие годы стоимостью сотни миллиардов долларов!

Крупные инвесторы чаще берут недвижимость еще на этапе возведения стен целыми этажами, вкладывая ориентировочно $1,5 млн на год, и затем распродают в розницу, имея среднюю доходность 20–25%. В некоторых случаях, если на рынок выходит эксклюзив, и до 40%.

Понимание выгоды таких пассивных инвестиций приходит быстро: недвижимость берут стремительно, не глядя, поручая брокеру весь процесс покупки еще до того, как был объявлен старт продаж объекта. В итоге 60% сделок происходят в режиме онлайн — покупатель даже не приезжает в Эмираты. Это не Россия, где можно выбирать недвижимость неделями: здесь идет счет на дни. Упустишь день — придется ждать следующего шанса месяцами.

— Но ведь по законам рынка высокая доходность сопряжена с высокими рисками?

Фото: Hive Network Real Estate

Фото: Hive Network Real Estate

— Не без того. Главные риски в ОАЭ сопряжены с самостоятельными вложениями. Инвестор либо не сможет максимально выгодно и быстро пройти процедуры сделки, поскольку не осведомлен обо всех тонкостях законодательства, включая и положенные привилегии. Либо ошибется в выборе объекта инвестиций — это легко, если знания о локации и развитии района поверхностные. Либо даже может быть вовлечен, например, в махинацию продажников от застройщика.

У меня был такой клиент, который сначала действовал самостоятельно: выбрал объект у застройщика, оплатил всю сумму сразу и даже получил документы, подтверждающие оплату. Приехал подписывать документы в Дубай — оказалось, что сотрудник застройщика внес только 20% от суммы, а остальное присвоил. Конечно, его уволили, но права инвестора не были восстановлены и деньги не возвратили. Местный строительный бизнес не держится за каждого покупателя и не намерен тратить время на защиту его прав: ушел один покупатель — придут десятки других.

— И как же обезопасить себя от подобного?

Фото: Hive Network Real Estate

Фото: Hive Network Real Estate

— Однозначно — нанять опытного лицензированного брокера. Проще всего выбрать профессионала по рекомендации знакомого человека, но лучше проверить квалификацию брокера лично. К примеру, попросить назвать минусы локации объекта: хороший брокер честно их озвучит, поскольку минусы есть всегда. Для него долгосрочное сотрудничество всегда ценнее, чем разовая сделка.

Хороший брокер — это не риелтор, а личный консультант по недвижимости, который ведет сделку от и до, обеспечивает юридическое сопровождение, контролирует платежи, помогает в приемке апартаментов от застройщика, консультирует в оформлении визы, открытии банковского счета, организационных вопросах релокации бизнеса и даже в подборе школы для ребенка. В отдельных случаях он даже может лично отвезти документы своему клиенту в его страну. Но главное — он участвует в переговорах с застройщиком задолго до старта продаж и обеспечивает своему клиенту покупку самых выгодных объектов.

— Подобные услуги стоят дорого?

— При покупке у застройщика клиент за работу брокера не платит. А это, согласитесь, еще один аргумент в пользу флиппинга в ОАЭ. На вторичном рынке услуги профессионала стоят 2–3% от стоимости сделки, но они закладываются в цену объекта. Впрочем, с учетом растущих цен на жилье в ОАЭ — а их пиковые значения ожидаются в 2024 году — эта трата с запасом окупится уже через полгода.

Марина Ганова, эксперт-брокер Hive Network Real Estate, Dubai tlgr: @MarinaGanova tel: +971509704897

эксперт-брокер Hive Network Real Estate, Dubai

Реклама

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...