розничная торговля
Ъ стали известны подробности сделки по приобретению универмага "Москва" на Ленинском проспекте (см. номер от 20 мая). Новый владелец — американская General Investment Group (GIG) выкупила его акции у группы компаний "Сфера" и прежнего основного владельца Игоря Захарова. В совокупности доля GIG в акционерном капитале универмага превышает 80%. Новые владельцы планируют создать на базе "Москвы" современный торгово-развлекательный центр.
Универмаг "Москва" открылся в 1963 году. Его площадь составляет 8,5 тыс. кв. м. Осенью 2003 года между собственниками ОАО "Универмаг 'Москва'" начался конфликт, длившийся до последнего времени. В ноябре совет директоров ОАО уволил гендиректора универмага Дмитрия Ульяницкого, который оспорил свое увольнение в Октябрьском райсуде Краснодара. Основываясь на решении суда, господин Ульяницкий в сопровождении службы судебных приставов проник на территорию универмага, вытеснив оттуда представителей совета директоров и сотрудников магазина. В результате корпоративного конфликта и последовавших многочисленных судов "Москва" неоднократно закрывалась для посетителей. Прежний владелец универмага (82,5% акций) предприниматель Игорь Захаров в конце 2003 года был осужден по нескольким "экономическим" статьям УК и оказался в заключении. После ареста господина Захарова свыше 33% акций из его доли, по словам господина Ульяницкого, перешли к группе компаний "Сфера", которая продолжала борьбу за контроль над универмагом. 49,5% акций ОАО остались у Игоря Захарова. Как сообщал Ъ 20 мая, новым владельцем "Москвы" стала компания General Investment Group.
Положение дел вокруг "Москвы" в конце минувшей недели согласился прокомментировать сам Дмитрий Ульяницкий, по-прежнему возглавляющий универмаг: "В конце апреля GIG выкупила у 'Сферы' и Игоря Захарова акции ОАО. В совокупности теперь наша доля в акционерном капитале 'Москвы' составляет 88%. Остальные 12% принадлежат трудовому коллективу универмага". Акции находящегося в заключении господина Захарова, по словам господина Ульяницкого, были выкуплены путем сделки с его супругой, наделенной правом распоряжаться имуществом. Сумму сделки господин Ульяницкий назвать отказался. Эксперты оценивают общую стоимость выкупленных пакетов акций "Москвы" в $20-30 млн.
По словам господина Ульяницкого, теперь, после завершения корпоративного конфликта, он вместе с новыми владельцами планирует начать полную перестройку универмага. "Площади 'Москвы' будут расширены до 70 тыс. кв. м, из которых около 60 тыс. кв. м будут торговыми. 'Москва' станет современным торгово-развлекательным комплексом с двумя кинозалами, паркингом, боулингом и фудкортом,— говорит господин Ульяницкий.— По пожеланию столичной администрации мы сохраним основное здание универмага 'Москва'. Однако внешний вид нового комплекса будет существенно изменен и оформлен в более современном стиле". Сумма инвестиций в реконструкцию "Москвы" составит около $20 млн.
Эксперты считают реконструкцию "Москвы" своевременным шагом. "Советские универмаги в большинстве своем имеют отличное месторасположение, но совершенно неэффективные площади,— говорит аналитик компании Jones Lang LaSalle Юлия Никуличева.— Сейчас многие 'Мосторги' перестраиваются. Реконструкция уже прошла в универмагах на Красной Пресне и Добрынинской площади". С ней соглашается консультант отдела консультационных услуг Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko Евгений Попов: "Реконструкция старых универмагов стала общей тенденцией на рынке торговой недвижимости. Это видно на примере ЦУМа и ГУМа, которые новые владельцы сразу же начали переделывать и расширять в соответствии с современными стандартами".