Оформление документов, связанных с резервированием и предоставлением земельных участков под строительство, реконструкцию, реставрацию и расширение объектов недвижимости до недавнего времени занимало довольно продолжительное время. В зависимости от напористости руководителей организаций и предпринимателей на этот процесс уходило от 8 месяцев до полутора лет. В целях ускорения оформления материалов правительство Москвы выпустило вчера распоряжение "О проведении эксперимента по резервированию земель в Северном, Северо-Западном и Западном административных округах города Москвы". По словам зампредседателя Московского земельного комитета Сергея Мельниченко, это позволит сократить процесс предоставления земли до 2-3 месяцев.
Во время эксперимента будет действовать временное положение "О порядке резервирования земельных участков и оформления разрешений на выполнение проектно-изыскательских работ по размещению, реконструкции, реставрации и расширению объектов". Оно распространяется на земельные участки и объекты, не подлежащие выставлению на городские и окружные конкурсы. Предоставление земельных участков будет осуществляться (при отсутствии утвержденных в установленном порядке проектов планировки и застройки) в две стадии. Первая, самая сложная и длительная, будет заключаться в выборе и резервировании земельного участка с параллельным оформлением Московским земельным комитетом "Акта выбора земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ под размещение, реконструкцию, реставрацию и расширение объекта". Этот документ и будет являться разрешением на проведение проектно-изыскательских работ (технико-экономическое обоснование, эскизный проект, проект). Акт выбора объединяет в себе три документа, которые раньше были нужны для выполнения первой стадии — резервирования земли: акт резервирования земельного участка, градостроительное задание и распоряжение первого заместителя премьера правительства Москвы г-на Ресина или распоряжение префекта о выделении земельного участка.
Кроме того, как отметил Сергей Мельниченко, актом выбора правительство Москвы в лице Москомзема гарантирует, что никакие права на земельный участок не будут предоставляться третьим лицам в течение проведения проектно-изыскательских работ, то есть до заключения договора аренды. Актом также предусматривается ранее не существовавшая в Москве практика возмещения прежнему собственнику, землевладельцу или землепользователю всех убытков и потерь, связанных с изъятием земельного участка.
Вторая стадия предоставления земельного участка состоит в заключении договора аренды с последующим оформлением разрешения на строительство, реконструкцию и реставрацию.
ВЛАДИМИР Ъ-ЯХОНТОВ