В ближайшее время департамент муниципального жилья столицы обязан организовать продажу свободных комнат в коммунальных квартирах. Об этом свидетельствует поступившее вчера в рассылку распоряжение мэра Юрия Лужкова "О продаже освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир". Несмотря на то, что формально круг потенциальных претендентов на комнаты ограничен жильцами коммунальных квартир , эксперты полагают, что основными покупателями станут фирмы, действующие на рынке московской недвижимости.
Мэр Москвы своим распоряжением впервые легализовал продажу свободных комнат в коммунальных квартирах в связи с необходимостью "ликвидации" коммуналок и получения дополнительных бюджетных средств "для строительства, реконструкции, ремонта жилищного фонда". Согласно документу, реализация комнат будет проводиться с 10 сентября департаментом муниципального жилья исключительно москвичам, проживающим в коммунальных квартирах. Однако в приложении к документу "Положении о порядке и условиях продажи освобождающихся (свободных) комнат жильцам коммунальных квартир" круг легальных покупателей дополнен состоящими на учете нуждающимися в улучшении жилищных условий в муниципальных округах.
Любопытно, что положение в качестве стимуляции приоритетных покупателей (жильцов коммуналок) использует в своем распоряжении возможность приватизации занимаемого ими жилья. В случае отказа выкупить свободные комнаты обитатели коммуналок не смогут приватизировать жилплощадь коммуналки, а "оформленные ранее гражданами в РЭУ договора передачи на приватизацию части коммунальной квартиры не регистрируются в департаменте муниципального жилья и право собственности не возникает". Необходимость таких стимулов, вероятно, вызвана тем, что свободные комнаты в коммуналках планируется продавать по ценам, определяемым ежемесячно департаментом муниципального жилья "на основе изучения конъюнктуры рынка жилья" (средняя цена комнаты в Москве составляет около $10 тыс.).
Однако несмотря на то что "Положение" допускает кооперацию жильцов коммуналок при выкупе свободных комнат в совместную или долевую собственность, скорее всего, они вынуждены будут искать состоятельных партнеров вне круга легальных претендентов на дополнительную жилплощадь. Эксперты отмечают, что наиболее вероятными партнерами жильцов коммуналок могут стать фирмы и организации (в частности, департамент муниципального жилья), обладающие не только денежными средствами, но и банком данных о наличии свободных комнат, которые могут выступать не только как покупатели, но и как посредники.
ЕЛЕНА Ъ-КОТЕЛЬНИКОВА