В 2022 году рынок премиальной недвижимости проходит стресс-тест. С одной стороны, растет себестоимость строительства и целого ряда материалов и компонентов, формирующих премиальный продукт. С другой стороны, спрос сейчас находится в выжидательной позиции, а покупатели откладывают принятие решения о покупке. Кроме того, ожидается возврат наших соотечественников из-за рубежа, среди которых были преимущественно состоятельные граждане, планирующие покупку недвижимости.
Фото: Dominanta
Фото: Dominanta
Несмотря на мрачные прогнозы, рынок недвижимости выстоял. Падение спроса из-за изменения условий льготной ипотеки в меньшей мере коснулось бизнес-класса и почти совсем не коснулось премиального сегмента — доля льготной ипотеки в таких проектах стремится к нулю.
Те, кто работает на рынке давно, знают, что девелопмент цикличен, и начинать новые проекты нужно в момент «низкого» рынка. Тогда ко времени старта продаж именно такие проекты соберут «навес» отложенного спроса.
Предвещая это, девелоперы не остановили активность, а даже нарастили. Объем предложения в июле—сентябре 2022 года вырос на 10% по отношению ко второму кварталу года, подсчитали в NF Group. Объемы строящегося жилья наращивают не только игроки из числа «старичков», но и новые участники рынка, сразу запускающие амбициозные и уникальные для рынка проекты. Наиболее яркий пример конца 2022 года — девелопер Dominanta, основанный опытным управленцем на рынке девелопмента Денисом Бородако. Его компания уже приобрела 1,7 га в 3-м Сетуньском проезде в столичных Раменках для строительства жилого комплекса. Он станет первым самостоятельным девелоперским проектом компании. Приоритетные цели «обновленной» компании с большим опытом — строительство под девелоперским брендом Dominanta жилых комплексов в различных локациях столицы, а также реализация инфраструктурных и офисных проектов. Один из новых офисных проектов компании — бизнес-центр на ул. Алексея Свиридова в Москве, реализация которого начнется в 2023 году.
Фото: Dominanta
Фото: Dominanta
Команда и основатель компании Dominanta имеют богатый опыт в московском девелопменте. Например, компания является владельцем премиального ЖК Hide, который для нее строит MR Group. Кроме того, до момента получения разрешения на строительство компания владела площадками ЖК MainStreet в Кунцеве, ЖК «Свобода» в Новой Москве, ЖК «Михалковка» на северо-западе столицы и ЖК «Новорижский» в подмосковном Красногорске, но позже также реализовала их другим застройщикам.
Настоящие, «трофейные» проекты премиальной недвижимости мало подвержены влияниям моды, особенно учитывая, что одной из ключевых особенностей проектов является локация, отмечает директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев. Комплекс Hide на Кутузовском проспекте и будущий проект Dominanta в 3-м Сетуньском проезде в Раменках на западе Москвы имеют отличное расположение: близость к центру города и паркам, доступ к воде и другие уникальные особенности. Такие объекты в будущем не только не потеряют, но будут расти в цене, соответственно, это отличный вариант для инвестиций, добавляет эксперт.
Фото: Dominanta
Фото: Dominanta
Не следует сбрасывать со счетов и такие важные аспекты, как качество строительства, архитектуры и инженерного оснащения дома. В этом году застройщики столкнулись с серьезными перебоями поставок европейских стройматериалов и инженерного оборудования, которые преимущественно используют застройщики высокобюджетного жилья.
Денис Бородако, генеральный директор компании Dominanta, рассказал о том, как сейчас девелоперы справляются с этой задачей, удалось ли игрокам наладить поставки из Европы или они решили импортозамещать материалы и как это отразится на качестве строительства.
«Мы активно изучаем потенциал открытых для России рынков закупок. Например, высококачественный камень предлагают Иран и Индия. Компания постоянно проводит тестовые закупки образцов, и многие материалы хорошо вписались в концепцию бизнес- и премиум-недвижимости, как с точки зрения качества, так и по эстетическим параметрам. В части инженерного оборудования Dominanta исследует азиатский рынок, например, материалы крупнейших производителей Sigma, Toshiba, Hitachi по некоторым характеристикам даже превзошли европейские аналоги.
В случае с ЖК Hide, весной было некоторое беспокойство по поводу поставок лифтового оборудования из Европы. По итогам переговоров с производителем удалось договориться: лифты Schindler в октябре были доставлены в Москву и ждут установки. Это будут именно те лифты, которые планировались изначально.
Фото: Dominanta
Фото: Dominanta
Стабилизировать ситуацию с закупками помог параллельный импорт, альтернативой по ряду комплектующих стал качественный российский продукт. Поставки через третьи страны, безусловно, сложный процесс, но все оборудование и отделочные материалы, которые мы планируем получить, поступают в срок. Опцией импортозамещения в премиум-сегменте пользуемся с учетом соответствия отечественных материалов качеству проекта. Так, в Dominanta заменили покраску некоторых элементов фасада с итальянской краски на российскую. Застройщики надеются, что нынешняя ситуация поможет нашим производителям сделать качественный шаг вперед. В любом случае, основные строительные материалы, отвечающие за качество стройки, и раньше производились в России: бетон и арматура каркаса здания, железо для шпунтов, кирпич, газосиликатные блоки, свето-прозрачные конструкции из алюминия, изоляционные материалы и прочие».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл»
Реклама