Вчера Свердловская межрайонная природоохранная прокуратура потребовала приостановить подготовку к строительству торгово-развлекательного центра "Мега" и магазина IKEA в Екатеринбурге. Причина — отсутствие положительного заключения экологической экспертизы. В IKEA считают, что стали жертвой бюрократической ошибки и обещают в ближайшее время урегулировать ситуацию. Характерно, что у IKEA возникают проблемы с госорганами при реализации почти всех российских проектов.
Открытие в Екатеринбурге торгово-развлекательного центра "Мега" и магазина IKEA запланировано на осень 2006 года. В настоящее время ведется подготовка земельного участка, на котором этим летом должно начаться строительство. Подрядчик строительства пока не определен — он будет выбран путем проведения тендера. На территории центра, в частности, планируется построить 150 магазинов, гипермаркет, сеть кафе и ресторанов, ледовый каток. Стоимость проекта составляет $120-130 млн, строительство центра будет осуществляться за счет собственных средств IKEA.
По словам главы Свердловской природоохранной прокуратуры Кирилла Ершова, ведомство потребовало от Росприроднадзора приостановить строительство молла на нулевой стадии в связи с отсутствием у застройщиков положительного заключения экологической экспертизы. "Росприроднадзор еще два года назад вернул заказчикам строительства торгового центра документы экологической экспертизы на доработку. С доработками от IKEA в Росприроднадзор никто не приходил, но при этом освоение земельного участка уже началось",— пояснил господин Ершов. "В 2003 году мы отказали в положительном заключении, так как на том земельном участке, который мэрия выделила шведской компании под строительство, было 23 гектара леса, который вырубать было нельзя,— говорит замначальника управления Росприроднадзора по Свердловской области Александра Синицина.— То есть на стадии выделения землеотвода было допущено нарушение, о котором мы проинформировали администрацию города. Но теперь лес уже вырублен. После подсчета ущерба IKEA будет оштрафована за несанкционированную вырубку".
В администрации Екатеринбурга комментировать ошибку в документах на выделение землеотвода не стали, отметив лишь, что пока претензий у надзорных органов к мэрии по поводу IKEA не было. В самой IKEA считают, что стали жертвами обычной бюрократии. "Приказ об экологической экспертизе, датированный 23 декабря 2003 года, мы получили лишь на прошлой неделе,— заявила директор общественных связей компании Ирина Ваненкова.— Мы ничего об этом не знали и спокойно работали, так как нас местные власти заверяли, что все разрешения получены. Мы постараемся мирно урегулировать ситуацию с Росприроднадзором".
Это далеко не первый случай, когда планы строительства комплексов IKEA в России оказываются под угрозой срыва. В частности, компания никак не может начать строительство своего магазина на Кутузовском проспекте в Москве и в подмосковном Абрамцеве, не сумев согласовать строительство с городскими властями. По этой же причине IKEA проиграла борьбу за участок в Новосибирске. Долгое время госкомиссии не принимали "Мегу" в Химках и магазин IKEA в Ленинградской области.
Эксперты считают, что проблемы IKEA довольно типичны для российского девелоперского рынка. "Компании, которые ищут земельные участки под крупные розничные проекты, постоянно сталкиваются с проблемой их согласования в различных ведомствах,— отмечает директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев.— Как видно, трудности возникают даже несмотря на то, что IKEA, как правило, решает проблемы напрямую с городскими властями, а не через посредников, как многие другие девелоперы. Земельные отношения в России остаются непрозрачными".
В IKEA отмечают, что российская бюрократия не самая сложная проблема, с которой они сталкивались за время существования компании. "В Хельсинки мы 33 года ждали разрешения на строительство нашего магазина, согласовывая все документы",— приводит пример госпожа Ваненкова.