|
Усадьба с барского плеча |
 |
| Усадьба Федоровка, Тульская область (оформление через фонд "Возрождение русской усадьбы") |
Большинство старинных усадеб — памятники федерального значения, которые в принципе нельзя приватизировать. Все сохранившиеся дома в Московской области, да и во всей европейской части России, принадлежат именно к этой группе охраняемой госсобственности.
Логика государства проста: "Впишем в федеральный список — сохраним". Поэтому по большому счету статус "памятник федерального значения" для большинства усадеб не столько соответствует их реальной культурной ценности, сколько напоминает табличку "Руки прочь!". С другой стороны, благодаря почетному статусу памятник рискует остаться только в памяти: у государства нет денег на его содержание. А чтобы отдать усадьбы в частные руки на особых условиях, нужно разрешить имущественные споры государственных структур и издать соответствующие законы.
До закона "Об объектах культурного наследия" 2002 года физические лица могли переводить и переводили в свою собственность объекты культурного наследия. В 2002 году президент РФ наложил вето на приватизацию объектов культурно-исторического наследия. Получается, что пока единственный законный способ получить старинную усадьбу в свое распоряжение — арендовать ее. И ждать, когда же будет принят закон "Об охране объектов творческого наследия (памятников истории и культуры)". Тогда арендаторы смогут получить усадьбу в собственность. Это прямой путь.
 |
| Усадьба Строгановых-Голицыных, Ленинградская область (аукционный дом "Гелос", стартовая цена $1,75 млн) |
Для тех, кто ждать не желает, существуют обходные пути. Об этих возможностях "Деньгам" рассказал президент национального фонда "Возрождение русской усадьбы" Виссарион Алявдин. "Первый способ: можно понизить статус памятника федерального значения. Но для этого нужно ни много ни мало постановление правительства. Но можно обойтись и без него. В рамках перераспределения памятников статус можно изменить, если это согласовано между Минкультом и Минимуществом. Потому в каждом конкретном случае многое зависит от ценности памятника, количества денег, наличия контактов и т. п. Все эти действия невозможно совершить без налаженного механизма и контактов с местной администрацией. Мы как раз помогаем наладить контакт между государством и покупателем".
В принципе не так уж важно, в чьей собственности, федеральной или местной, находится памятник культуры. Условия, на которых их мог бы приватизировать частный собственник, будь на это действующий закон, были бы одинаковы. Еще в советском законодательстве очень четко была определена зона охраны памятника (часто достигающая десятков гектаров), то есть землю вокруг дворянского жилища на дачные участки не разобьешь, вишневый сад не вырубишь. Именно из-за этого особого положения сохранившиеся усадьбы вызывают такой интерес.
 |
| Усадьба Богданово-Витово, Костромская область (оформление через фонд "Возрождение русской усадьбы") |
Приводить в порядок придется не только дом и хозяйственные постройки, но и прилегающие к ним парк и двор. Причем подходы к благоустройству земли те же, что и к восстановлению построек: не ландшафтный дизайн, а ландшафтная реставрация. То есть если дворяне были поклонниками регулярного французского парка, новым хозяевам придется восстановить именно то, что когда-то затеяли провинциальные помещики. Специалистов по воссозданию исторического ландшафта мало, и услуги их стоят недешево.
Из-за всех этих проблем сегодня гораздо выгоднее долгосрочная аренда памятников, нежели их приобретение. Разработчики закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" (принят в 2001 году) предложили ряд налоговых льгот собственникам, реставрирующим объекты культурного наследия. Минфин это предложение отклонил. А вот за арендаторами подобные льготы оставлены. "Если вы берете руины, можно добиться того, что арендная плата будет чисто символической,— уверяет господин Алявдин.— Аренды не следует бояться. В аренде или в собственности — это сейчас все равно. Добросовестному арендатору нечего бояться. Скажем, при расторжении договора аренды государство в любом случае обязано возместить арендатору все 'неотъемлемые улучшения'. А оценивать эти улучшения мы советуем нашим клиентам не только в конфликтных ситуациях, но и по ходу реставрационных работ и вообще за все время использования комплекса".
 |
| Усадьба Тихвинское, Ярославская область (оформление через фонд "Возрождение русской усадьбы") |
Сейчас национальный фонд "Возрождение русской усадьбы", несмотря на громкое название, функционирует в роли продвинутой риэлтерской конторы. Правда, недвижимость в полном смысле слова элитная и не может принадлежать новому владельцу полностью. Поэтому фонд рекламирует покупку усадьбы и вложение денег в памятники как сильный имиджевый ход: "Сразу понятно, что предприниматель хочет работать и жить в этой стране. Кроме психологического сдвига в сознании российской элиты, все-таки происходят и некие подвижки по этому вопросу в правительстве. Поэтому в последние годы так возрос спрос".
Возможно, когда-нибудь на месте национального фонда "Возрождение русской усадьбы" появится другая организация, способная стать партнером государственных структур. В Европе, например, существуют национальные тресты, которым государство передает памятники культуры в оперативное управление. Чтобы подобное управление было рентабельно, трест курирует не один, а несколько объектов. Такой трест, по словам господина Алявдина, может брать в управление памятники как у государства, так и у частных собственников.
Наконец, есть и самый простой способ. Теперь в России совершенно законно усадьбу можно приобрести на вторичном рынке. Аукционный дом "Гелос" впервые в российской практике выставил на продажу две усадьбы Строгановых-Голицыных по проекту Андрея Воронихина под Санкт-Петербургом и усадьбу Ивановское-Козловское в Истринском районе Подмосковья. Эксперт по недвижимости "Гелоса" Полина Груганова рассказала корреспонденту "Денег": "Нам поступали просьбы подыскать уже оформленную в собственность усадьбу. Многие интересуются сейчас этими памятниками. Мы отвечаем на спрос и в дальнейшем собираемся развивать это направление".