На элитной аренде экономят
Запросы арендаторов переместились в более бюджетный сегмент. К началу осени на столичный рынок аренды дорогого жилья пришло сезонное оживление. Несмотря на рост запросов относительно первой половины этого года, их на 40% меньше, если сравнивать с периодом январь—сентябрь прошлого года. Более трети обращений приходится на лоты по цене до 200 тыс. руб. в месяц. Годом ранее сопоставимая доля запросов приходилась на квартиры по 200–300 руб. в месяц. Пока арендаторы пытаются сэкономить, собственники взяли паузу, поэтому объем предложения на этом рынке медленно, но сокращается.
В NF Group (бывшая Knight Frank Russia) посчитали — в третьем квартале этого года активность арендаторов элитного жилья в Москве выросла на 20% относительно как первого, так и второго кварталов. Но общее количество обращений в третьем квартале уменьшилось почти вдвое по сравнению с тем же периодом 2021 года. Всего же за девять месяцев этого года интерес к аренде элитного жилья упал на 42% относительно января—сентября 2021 года. Объем сделок тоже снизился на 40%.
В Intermark Real Estate сделали такое же наблюдение. Летом и ближе к концу сезона отпусков спрос и число обращений росли, но тенденцию прервало объявление частичной мобилизации. «Рынок элитной аренды крайне чувствителен к любому новостному фону, поэтому после 21 сентября число сделок стало падать. Но за неделю после объявления о частичной мобилизации спад был не таким значительным, как за тот же период с начала специальной военной операции. В первую неделю после объявления СВО количество сделок упало на 60%, а после объявления частичной мобилизации — на 14%»,— говорится в материалах Intermark Real Estate.
Сезонное оживление спроса к концу лета, впервые с февраля этого года, сократило объем предложения на рынке высокобюджетной аренды. Сентябрьские события, вопреки ожиданиям, не повлияли на количество лотов в экспозиции — за месяц после 21 сентября прирост, по данным Intermark Real Estate, составил всего 2%. В компании говорят, что это обычное поведение арендаторов и арендодателей в период высокой неизвестности. И те и другие предпочитают совершать поменьше движений. Несмотря на то что объем предложения недвижимости в аренду в настоящее время все еще велик, на протяжении трех кварталов этого года темп прироста в целом постепенно снижался. В сравнении с сентябрем прошлого года запас прочности высокобюджетного рынка аренды Москвы вырос более чем на полгода: c 1,1 до 1,7 года. Это то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, которые предлагаются в настоящий момент.
Замедление спроса и практически постоянный объем предложения создают высококонкурентную среду для арендодателей. Оставшиеся арендаторы активно этим пользуются, занимая активную позицию в торге. В результате запросы сместились в более бюджетный сегмент рынка, отмечают эксперты. Так, средняя цена предложения в конце третьего квартала этого года составляла 353 тыс. руб. в месяц, это на 1% ниже, чем в конце лета. За два года ставки упали на 6%. А средний бюджет запроса составил 204 тыс. руб. в месяц, с января этот показатель уменьшился на четверть, отмечают в Intermark Real Estate.
В NF Group рассказали, что на бюджетные варианты со ставкой аренды до 200 тыс. руб. в месяц пришлось 34% всех заявок с января по сентябрь. В этот же период прошлого года почти настолько же популярны были квартиры по 200–300 тыс. руб. в месяц — на них пришлось 27% запросов.