Почти 3 тыс. квартир в Москве и Подмосковье выставлены на торги с пометкой «оперативная сделка». Каждая пятая из них — в новом доме, указано в исследовании ЦИАН. Какую скидку предлагают уехавшие после начала спецоперации и мобилизации собственники жилья? И время ли сейчас покупать? Выясняла Аэлита Курмукова.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ
Москвич Алексей решил уехать из страны с семьей сразу же после начала спецоперации. Еще весной он выставил свой таунхаус на продажу. Переезд затянулся до сентября. Сейчас он уже в Португалии, но его дом так и не купили: «На продажу объект выставили еще в мае, пошли первые просмотры, люди приезжали, смотрели, просили скидку. Тогда мы не были готовы на дисконт.
В сентябре, когда объявили мобилизацию, рынок вообще умер: никаких просмотров. Несмотря на это, мы собрали чемоданы и уехали в Португалию. Очень боялись, что 1 октября закроют границы. Таунхаус находится в Подмосковье, в закрытом поселке. Сейчас жилье по-прежнему висит на продаже, мы уже несколько раз сделали скидку. Дом предлагаем на 1,5 млн руб. дешевле изначально заявленной стоимости».
В Москве с пометкой «продам срочно» сейчас выставлено почти 1,5 тыс. квартир, говорится в исследовании ЦИАН. Дисконт — от 5%. Но бывает и больше. Если в среднем сегменте продают, как правило, единственное жилье, в премиальном избавляются от того, что раньше сдавали, отмечает партнер консалтинговой компании NF Group Андрей Соловьев: «Произошел отток платежеспособного населения — фрилансеров, менеджеров, которые могут вести дела с криптовалютами из-за рубежа.
Собственники квартир потеряли этих арендаторов, часть из них приняло решение выставить такие квартиры на продажу. Потом другая часть после срабатывания триггера тоже выставила свои квартиры. В некоторых случаях скидки за срочную продажу доходили до 10-15%».
Но даже жилье с дисконтом до 15 % простаивает месяцами. Средний срок экспозиции для срочных объявлений в Москве на начало ноября составляет 118 дней. При этом каждая пятая квартира продается в новом доме, построенном не позже трех лет назад. Это говорит о том, что среди продавцов немало инвесторов, которые спешат вывести вложенные деньги, резюмирует руководитель «ЦИАН.Аналитика» Алексей Попов: «Люди размышляют, где им находиться в ближайшие месяцы, кварталы, годы. Можно спрогнозировать, что предложение будет увеличиваться.
Через механизм срочных продаж объем лотов на вторичном рынке будет распродаваться достаточно медленно, потому что на этот сегмент не распространяются ипотечные программы. Соответственно, объекты заходят на вторичный рынок, но уходить будут медленнее».
А так как срочных квартир, выставленных на продажу, будет больше, то и цены скорректируются. После прошлогоднего ралли, когда по некоторым премиальным объектам квадратный метр доходил до 2 млн руб., сейчас наблюдается стагнация. В ближайшие пару месяцев возможно снижение, но речь идет о единицах процентов, говорят опрошенные “Ъ FM” участники рынка.
Так что оснований для панических настроений, чтобы массово скидывать объекты, нет. Наоборот, так как есть сложности с доставкой отделочных материалов, плюс застройщики аккуратнее входят в новые проекты, сейчас время покупать, а не продавать.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".