Банки предложили ЦБ варианты регулирования ипотеки по низким ставкам от застройщиков. Об этом сообщил РБК со ссылкой на письмо Ассоциации банков России (АБР). В АБР считают, что предложенные в ЦБ ограничения таких ипотек избыточны и создают лишнюю нагрузку на капитал банков.
Как следует из письма, российские банки предложили четыре механизма расчета минимальной ставки по ипотеке от застройщиков:
- Не ниже двух третей базовой ставки по льготным программам ипотеки или минимальной стоимости кредита.
- Разница между ставками по рыночным или льготным ипотекам и от застройщика может быть не более одной трети ключевой ставки Центробанка в день заключения ипотечного договора.
- Разница между ключевой ставкой и по программе от застройщика может быть не более 3 п. п.
- Не ниже 4%.
По мнению АБР, ставки по ипотекам от застройщиков можно установить после соответствующих рекомендаций от Центробанка. В АБР также предложили ввести «запретительно высокие риск-веса или надбавки (например, 300%)» по новым кредитам со ставками ниже порога.
В 2022 году банки стали активно предлагать клиентам ипотеку по сверхнизким ставкам от застройщика. В результате, по данным ЦБ, к началу лета около двух третей кредитов на квартиры в новостройках выдавались по сверхнизким ставкам. Для обеспечения кредитов девелопер, как правило, компенсирует банку разницу между квазильготной ставкой, его расходы закладываются в стоимость квартир. По мнению ЦБ, из-за этого искажается стоимость квартир.
Об ипотеке в России — в материале «Ъ» «Льготная ипотека измельчала».