О новом микрорайоне, перспективах его развития и о введении в строй новых социальных объектов рассказал генеральный директор ООО СЗ «ВМУ-2» Евгений Какунин.
— Воронеж расширяется, и все больше людей перебираются в дома подальше от пыльного и шумного центра, предпочитая чистый воздух и тишину рядом с лесом и рекой. То, что компания ВМУ-2 среди тех, кто оказался в авангарде создания таких крупных жилых комплексов, возводя жилье в экологически чистых уголках Воронежа, накладывает отпечаток на подходы к освоению этих территорий?
— Безусловно. Если вы посмотрите на один из первых наших проектов такого рода - ЖК «Электроника», станет очевидно, что мы стараемся не входить «со своим уставом в чужой монастырь», а максимально сохранять при застройке сложившийся природный ландшафт, его зеленые насаждения. Это сложнее, чем строить в чистом поле. Зато сохраняется лес, его исконная гармония, экологические преимущества местности, которые ощущают жители новых домов. Мы же с вами тоже – дети природы и нам важно это единение с ней.
— Чем концептуально интересен еще один ваш проект - ЖК «Боровое»?
— В основном посыле – максимально щадящего отношения к природе он похож на ЖК «Электроника», но значительно крупнее. Мы начали осваивать эту территорию с 2011 года.
Мы здесь строим жилье эконом-класса. По своим качествам эти квартиры обладают современными удобными планировками. Они много функциональны и разнообразны. Можно с уверенностью сказать, что любой клиент может найти здесь для себя то что ему подходит: от небольших, но уютных однокомнатных квартир, до просторного много комнатного жилья. Каждое поколение находит в Боровом свои прелести: старшее – пешие прогулки по лесу, младшее – не только велопутешествия по пересеченной местности, но и купание в реке Усманке и отдых на городском пляже, который находится в 10 минутах ходьбы от ЖК. Напомню, что Железнодорожный район, к которому относится «Боровое», – самый зеленый в Воронеже. Здесь находится порядка 110 га «зеленых легких» всего города. Понятно, что воздух здесь чистый, экология микрорайона сохраняется в прекрасном состоянии независимо от времени года.
Транспортная доступность обеспечивается не только автотранспортом, в том числе и общественным, но и электричкой, которая до центра города идет всего 19 минут. Так что вполне можно работать где-то в центре, а жить в экологически чистом Боровом.
Довольно близко находятся торговые центры – «Ашан», «Леруа Мерлен», «Максимир». К 1 сентября следующего года планируем принять первых покупателей в нашем строящемся сейчас ТРЦ.
— Если рядом такие большие торговые центры, зачем вам строить свой ТРЦ?
— В ЖК «Боровое» уже сейчас много жителей – 15,5 тысяч, а будет около 35 тысяч. Хочется создать им максимум удобства и комфорта. Наш ТРЦ ориентирован на потребности не только ЖК, но и прилегающих микрорайонов – Сомово, Отрожки. А это порядка 50 тысяч жителей. Конечно сейчас ведем переговоры с рядом крупных ритейлеров. Могу с высокой степенью определенности сказать, что одним из «якорей» будет крупный гипермаркет, что, конечно, добавит удобств для жителей «Борового».
Фото: ВМУ-2
Фото: ВМУ-2
Фото: ВМУ-2
Фото: ВМУ-2
Планируем, что в нашем ТРЦ будет все необходимое. На общей площади – 25 тыс. кв. метров расположатся не только 40–50 магазинов мелкого и среднего формата местных и федеральных операторов с комплексом товаров повседневного спроса, в том числе и продовольственных, но и игровой центр, фудкорт, а также современный кинотеатр с тремя кинозалами. То есть все, чтобы можно было и покупки сделать, и отдохнуть всей семьей. «Изюминкой» ТРЦ станет атриум в самом его центре с застекленным куполом. Естественный свет и объемное пространство с интересным дизайном будут создавать у посетителей приподнятое настроение. В атриуме расположится панорамный лифт, 2 эскалатора для подъема на второй этаж и 2 траволатора. Планируем сделать эксплуатируемую кровлю, где летом можно будет посидеть за столиками кафе, наслаждаясь красивыми видами окрестностей.
Локация ТРЦ рядом с трассой М-4 позволяет рассчитывать и на транзитных посетителей, которые захотят что-то купить по дороге к месту назначения.
— Микрорайон интенсивно расширяется. Как вы оцениваете обеспеченность жителей социальной инфраструктурой?
— ЖК «Боровое» относится к территории комплексной застройки, поэтому в соответствии с проектом планировки, утвержденным администрацией городского округа г. Воронежа, построено два детских сада и общеобразовательная школа. Сейчас здесь учатся более 1100 детей. Выделено нами место для строительства поликлинического комплекса на 350 посещений в смену со станцией «скорой помощи». Насколько я знаю, уже разрабатывается проектная документация медучреждения. Проект планируется включить в областную инвестиционную программу на предстоящий год. А пока идут подготовительные процедуры, по согласованию с областным департаментом здравоохранения нами было принято решение выделить помещения для офиса врачей общей практики и филиала «скорой помощи» на три автомобиля.
Для удобства жителей открыли в ЖК и пункт МФЦ.
В перспективе могу сказать о том, что в рамках возведения будущей жилой застройки планируется открыть еще два встроенно-пристроенных детских сада.
Фото: ВМУ-2
Фото: ВМУ-2
Фото: ВМУ-2
Фото: ВМУ-2
Фото: ВМУ-2
— На какую целевую аудиторию вы рассчитывали, планируя ЖК «Боровое»?
— Территория застройки граничит с частным сектором «Борового». Именно его жители стали первыми покупателями жилья в ЖК, что мы и прогнозировали. Как правило, квартиры приобретало старшее поколение для детей и внуков. Еще одна категория – те, кто приобрели в Боровом квартиры в первую волну продаж, «прикипели» к этому месту и после расширения семьи покупают более просторные квартиры. Мы ценим их преданность Боровому и выражаем это дополнительными скидками.
— Жилье «эконом-класса» ассоциируется с самыми дешевыми стройматериалами, простейшей архитектурой и минимализмом в квадратуре квартир. Насколько оно востребовано на фоне отмечаемой аналитиками возросшей требовательности населения к комфортности и качеству жилья?
— Такое понимание формата «эконом-класса» давно устарело. Стоимость строительства мы снижаем не экономией на материалах, а благодаря использованию эффективных строительных материалов и проектов повторного применения. Конечно, какие-то коррективы в проектную документацию по планировкам квартир вносим, исходя из меняющихся предпочтений потенциальных покупателей. Некоторое время назад были популярны квартиры-студии, потом в тренде стало крупноформатное жилье – двухкомнатные квартиры, к примеру, по 75 кв. м и наоборот.
Как и все на рынке, мы подстраиваемся под спрос наших покупателей и требования Закона о энергоэффективости: сейчас все наши дома сдаются в эксплуатацию с уровнем энергоэффективности не ниже класса А+. То есть на отопление таких домов благодаря использованным в строительстве технологиям, требуется меньше тепловой энергии, что, понятно, удешевляет стоимость коммунальных услуг. Например, мы применяем фасады, которые позволяют избегать промерзания углов, формирования «мостиков холода». Также применяем горизонтальную разводку труб отопления, расположенных в стяжке пола, что позволяет дополнительно отапливать помещение.
Энергоэффективности служат не только обязательные внутридомовые приборы учета, но и внутриквартирные, которые мы сейчас устанавливаем. Таким образом владельцы квартиры оплачивают именно потребленную тепловую энергию.
— Ваша компания в следующем году планирует новые строительные позиции в этом ЖК?
— У нас уже есть разрешение на строительство пятисекционного жилого дома. Строить будем в три этапа. Сейчас возводится первая очередь – две секции 18-тиэтажного дома, разрабатываем котлован под вторую очередь этой же позиции. В планах три подъезда сдать в следующем году. Есть мысли по поводу благоустройства прилегающих лесопарковых зон. В целом гармоничная среда экологии Борового будет не только сохранена, но и дополнена новыми удобными рекреационными зонами, спортивными и социальными объектами.
И это современное видение развитие территории комплексной застройки, необходимое сегодня для создания комфортной среды обитания человека.
Первый этап: номер 36-000601 от 31.10.2022 г. Проектная декларация хранится в единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ВМУ-2"
Реклама