Бизнес по продаже зарубежной недвижимости в России, как неоднократно отмечали эксперты Ъ, довольно рискован. И это связано не только с российским законодательством, которое ставит подобную деятельность практически вне закона. Многое зависит и от того, на сколько будет угадано направление спроса в этом сегменте рынка. По мнению экспертов, это вполне удалось Московской Центральной бурже недвижимости. Взявшись полгода назад за продажу кипрских домов, фирме удалось реализовать 10 апартаментов, что является беспрецедентным событием.
Вчера в МЦБН состоялась пресс-конференция, посвященная итогам полугодовой деятельности. На ней же были проанализированы основные факторы, позволившие фирме столь успешно торговать зарубежной недвижимостью.
Обычно, отмечают наблюдатели, фирмам, торгующим иностранной недвижимостью, удается провести не более 1 сделки в месяц. При этом работа с клиентом занимает не менее 2,5-3 месяцев. Увеличить объем сделок удалось пока что только Московской центральной бурже недвижимости.
Как сообщил на состоявшейся вчера пресс-конференции ее президент Александр Савенко, этого удалось достичь за счет нескольких факторов. Во-первых, после тщательных маркетинговых исследований зарубежных рынков недвижимости было решено остановить свой выбор на Кипре, поскольку недвижимость там является чрезвычайно выгодным объектом вложений. За последние пять лет цена объектов недвижимости на Кипре выросла ровно вдвое, и сегодня средняя стоимость квадратного метра общей площади составляет уже порядка 450-500 кипрских фунтов ($1000). Кроме того, правительство Кипра, объявив свое государство зоной льготного налогообложения и поощряя развитие банковского дела, создало тем самым идеальные условия для привлечения капиталов граждан России и стран Восточной Европы.
Еще одним фактором, подогревающим интерес российских бизнесменов к кипрской недвижимости, явилось наличие исключительно выгодных условий открытия офшорных компаний на этом острове. Законодательство Кипра позволяет быстро создать на острове офшорную фирму, прибыль которой, полученная за его пределами, облагается чисто символическим налогом (4,25%). А приобретение недвижимости здесь и автоматическое получение постоянной визы представляется для владельцев офшорных компаний очень удобным — можно в любое время въехать в страну и избежать немалых расходов на проживание в дорогих кипрских гостиницах.
В третьих, при покупке недвижимости на Кипре российские коммерсанты имеют возможность получить ипотечный кредит на выгодных условиях. Приобретя квартиру либо виллу, они получали возможность получить под принадлежащую им недвижимость ипотечный кредит в 75-80% от рыночной стоимости объекта. Проценты же по такому кредиту на Кипре — в среднем 3-4% годовых — легко выплачиваются из прибыли, полученной по коммерческим операциям с кредитными деньгами.
Кроме того, при покупке недвижимости на Кипре иностранные граждане должны представить рекомендации гаранта, утвержденного правительством. Бурже удалось добиться статуса гаранта, и при ее посредничестве оформление покупки занимает у российского покупателя всего 1-2 месяца вместо 8-12 при обычном порядке.
Телефон Буржи недвижимости: (095) 928-50-69
ОКСАНА Ъ-КАЗИМИРКО