На рынке загородной недвижимости начинается очередной бум. Ленинградская область и окраины Петербурга застраиваются по-новому. Требования к загородному жилью за последние 7-8 лет кардинально изменились. Поэтому коттеджи, возведенные в большом количестве в начале 90-х годов, продаются тяжело. Наибольший интерес сейчас представляют удачно расположенные участки земли, годные для новой застройки.
В некоторых районах цена за сотку менее чем за год поднялась в полтора раза. При этом спрос по-прежнему превышает предложение - земли не хватает. Рост цен касается только "хорошей" земли. Участки по 6 соток в большом жилом массиве с неоднородной социальной средой за 80-100 км от Петербурга наоборот дешевеют. Покупателей с высоким достатком перспектива поселиться среди садоводов на небольшом пятачке земли не привлекает. Такие наделы интересуют прежде всего владельцев соседних участков.
За традиционные 6 соток (без построек) вдали от города можно выручить лишь $200-300. В некоторых случаях (например, благодаря близости к городу и водоемам) цена может подняться в 10-15 раз. Самая дорогая земля - в Курортном районе. На узкой полосе вдоль побережья Финского залива за одну сотку продавцы просят не меньше $2,5-3 тыс. Верхний предел — $10 тыс. Такая цена зафиксирована в Комарово у озера Щучье. Несмотря на уже достигнутые высокие ценовые показатели, именно в Курортном районе земля дорожает. И в связи с дефицитом новых земельных массивов рост цен в этом районе в ближайшие 1-2 года сохранится.
За проданную пустующую землю вблизи залива можно купить такой же участок с вполне приличным особняком, если он расположен в менее престижном месте. Сами по себе дома на рынке котируются, однако их предложение превышает спрос. Легче всего реализовать строения, имеющие хоть какие-то архитектурные достоинства. Но в первую очередь на цену и скорость реализации влияют характеристики участка. "Так, например, вблизи Пушкина особняк продается за $115 тыс., а точно такой же в открытом поле вдали от культурных памятников, элитных застроек и водоемов - всего за $35 тыс.", — говорит менеджер департамента загородной недвижимости агентства "Петербургская недвижимость" Ольга Астахова.
Огромные кубы из красного кирпича, сложенные во время первого строительного бума в 1991-1993 годах, у агентов по продаже загородного жилья вызывают только отрицательные эмоции. Владельцы хотят их продать, но на такую безвкусицу нынче спрос невелик. Также тяжело продаются недостроенные коттеджи. Они и расположены зачастую неудачно, и высота в 3-4 этажа никак не соответствует нынешним представлениям о загородном доме, и участок в 5 соток, который к ним прилагается, слишком мал. Значительная часть этого недостроя скорее всего так и останется памятником шальным деньгам начала 90-х.
Представления о том, как должен выглядеть загородный дом, кардинально изменились. Новые дома уже не растут ввысь, как лет 10 назад, а "расползаются" по участку. Двух уровней вполне достаточно. Основная масса богатых застройщиков уже понимает, что 3-4 этажа для загородного жилья - нонсенс. "Вместе с огромными строениями из красного кирпича ушли в прошлое дома, напоминающие готические замки, — констатирует специалист по недвижимости компании "Адвекс-Росстро" Константин Доронин. — Зато вырос спрос на аккуратные домики из калиброванного сруба". По словам специалистов, в последнее время большой популярностью стали пользоваться услуги фирм, занимающихся ландшафтным проектированием. Несмотря на высокие расценки, спрос на такие услуги пока выше предложения.
Рынок загородной недвижимости развивается бурно. За последние годы многие агентства открыли отделы загородной недвижимости. "Несколько лет назад загородной недвижимостью занимались не более 5 агентств. Сейчас их в три раза больше", — утверждает Константин Доронин. По его словам наибольшим спросом пользуются дома стоимостью до $25 тыс. с участком не менее 12 соток. Владельцы более солидных сумм, предназначенных на загородное жилье, предпочитают строить с нуля. Их интересуют пустующие участки или участки с ветхими строениями площадью 20-40 соток и больше. Земля меньшей площади продается хуже. При этом все чаще одним из факторов, определяющих цену, выступает экология. А вот наличие или отсутствие коммуникаций уже не так сильно влияет на цену. "Современные технологии строительства позволяют создать автономную систему водоснабжения и отопления. Можно даже установить генератор, вырабатывающий электричество. При этом стоимость строительства возрастает незначительно", - считает директор агентства недвижимости "Невский простор" Александр Гиновкер.
Однако мест для строительства не хватает. Новые массивы, пригодные для возведения элитного загородного жилья, почти не выделяются. И строители засматриваются на огромные территории заброшенных пионерлагерей и детских садов, расположенных вблизи Финского залива и озер Карельского перешейка. Еще один лакомый кусок для операторов рынка загородной недвижимости — разваливающиеся государственные дачи в Курортном районе. Если власти решатся эти объекты приватизировать, то строительство на Карельском перешейке получит новый импульс.
Северное направление вообще привлекает покупателей больше остальных. Возможно, что это временное явление. Например, очень перспективным считается застройка на окраинах Пушкина и Павловска. Иметь дом вблизи дворцовых ансамблей всегда было престижным. Если в Стрельне появится резиденция президента, то это также будет способствовать росту цен на участки в этом поселке.
ИВАН СТРОЕВ