Снова растет интерес к недвижимости

Как чувствует себя отрасль, работая в условиях неопределенности, мы спросили у одного из крупнейших застройщиков Новосибирска — ГК «Дом-Строй».

Негативный новостной фон сентября стимулировал покупателей отложить часть сделок на рынке первичной недвижимости и способствовал кратковременному падению спроса, однако уже в начале октября спрос частично восстановился. Низкая ставка по депозитам и высокая волатильность валюты делают инвестиции в недвижимость одним из самых привлекательных и безопасных способов получения дохода, сохранения инвестиций. В долгосрочной перспективе квадратные метры не падают в цене, а наоборот, растут, особенно если дело касается жилых комплексов от известных девелоперов в категориях комфорт и выше с престижной локацией.

Как отмечал Центробанк в своем обзоре финансовой стабильности, в первом квартале 2022 года цены на жилье продолжали расти на фоне увеличения спроса — россияне вкладывали деньги в объекты жилой недвижимости как в защитный актив в период кризиса, отмечают в ЦБ.

Надежда Павина: «На фоне происходящих в сентябре событий снова возрос интерес к инвестициям в недвижимость. Так как в нынешних условиях невозможно прогнозировать доходность популярных ранее инструментов инвестирования, таких как акции, облигации, валюта, недвижимость по-прежнему остается надежным способом получить инвестиционный доход».

Нынешний кризис — не первый в истории России. Восемь лет назад девелоперы впервые столкнулись с санкциями и импортозамещением, на сегодняшний день быстрее всех адаптируются к изменениям игроки с многолетней историей и опытом работы.

«Группа компаний “Дом-Строй” входит в топ-3 девелоперов Новосибирска, мы строим уже 17 лет. За эти годы команда успешно прошла кризисы, начиная с 2008 года. В случае наступления очередного у нас есть план действий, которому мы следуем, не поддаваясь панике. В условиях частых изменений важно оставаться спокойным и уверенным, продолжать работать, искать альтернативные решения. К слову, иногда они оказываются лучше тех, что были приняты ранее в условиях стабильности»,— комментирует Надежда Павина.

Спрос на рынке недвижимости в дальнейшем будет еще сильнее зависеть от репутации застройщика, стадии готовности жилого комплекса. Надо отметить, что в целом за последние пару десятков лет в нашей стране ни один проект не завершался в тех условиях, в которых был начат. Финансовые кризисы, пандемия, ограничения и санкции. В таких условиях максимально устойчивыми остаются те девелоперы, кто имеет не только многолетний опыт, но и хорошие партнерские отношения с российскими компаниями — производителями и поставщиками строительных материалов, зарекомендовавшими себя на отечественном рынке.

Что касается острого вопроса, волнующего покупателей: не остановится ли строительство в случае падения покупательной способности населения — при выборе жилого комплекса для покупки квартиры стоит обращать внимание, использует ли застройщик только собственные и средства от продаж или работает с эскроу. Переход на проектное финансирование принес девелоперам финансовую уверенность в завтрашнем дне, а покупателям — гарантию сохранности средств. Основная задача эскроу-счетов — снизить риски для покупателей квартир на первичном рынке. Дольщики передают средства не застройщику, а вносят в банк, где деньги блокируются до момента ввода дома в эксплуатацию. Таким образом, стабильность реализации проекта напрямую зависит от того, каким способом происходит его финансирование.

«Мы строим жилые комплексы в категориях комфорт+, бизнес, премиум. ВВ этих сегментах важно уметь не только выбрать престижную локацию, разработать современную привлекательную визуальную концепцию жилого комплекса и наполнить его технологиями, но и реализовать проект в установленный срок в заявленном высоком качестве. Поскольку объекты группы компаний “Дом-Строй” находятся на проектном финансировании, наши строительные площадки обеспечены средствами, достаточными для ввода дома в эксплуатацию вне зависимости от объемов продаж. Это позволяет даже в условиях санкций сохранять высокое качество застройки, выбирая лучшие материалы и решения для реализации проектов.

Более того, накопленный ранее опыт преодоления ограничений позволяет нам быстро адаптироваться к меняющимся реалиям этого года, начиная с февраля. Если ранее мы сотрудничали с лучшими европейскими компаниями, например, в части оконных конструкций, лифтов, озеленения, детских площадок, то в начале года пришлось искать достойные аналоги внутри страны. И лучшие решения для наших жителей были успешно найдены.

Сейчас мы сдаем два комплекса — 14 октября 2022 года получили разрешение на ввод в эксплуатацию дома бизнес-класса на Державина, 50, а также готовим к сдаче премиальный моно-квартал Richmond Residence с существенным опережением проектного срока почти на год»,— делится Надежда Павина, «Еще один проект — городская резиденция “Прованс”, первый дом из целого квартала, — находится в активной стадии строительства.

Несмотря на то что мы имеем ограниченное количество очень качественного предложения — квартир в наших объектах с почти 100-процентной готовностью, мы сохранили акции при покупке за наличный расчет и рассрочку без процентов на жилье, паркинг и кладовые. Это делает инвестиции в недвижимость еще привлекательнее».

Если говорить о приобретении квартиры в ипотеку, нельзя оставить без внимания то, что ЦБ РФ в последнее время говорит о скором введении ограничений на выдачу ипотеки с низкой ставкой. Таким образом, у покупателей пока есть шанс приобрести жилье на хороших условиях. Но даже при негативном прогнозе и в условиях отмены государственной поддержки действующая ключевая ставка ЦБ в 7,5% дает возможность в будущем для достаточно выгодных предложений по ипотеке и без участия государства.

«Многие переживают за спад рынка, возможно, снижение стоимости на квартиры может случиться в более низком сегменте из-за высокой конкуренции. Но в сегменте жилья бизнес-класса в Новосибирске мы не прогнозируем снижения. Если говорить о наших проектах, высокие темпы строительства “Прованса” в историческом центре Новосибирска наверняка дают понимание, что цены будут расти вместе с ростом дома. В настоящий момент реализовано восемь этажей 25-этажной секции, начиная со старта в июне, и темпы строительства не снижаются»,— отмечает Надежда Павина.

«В ближайшем будущем мы планируем заходить на площадку на левом берегу нашего города. У компании свой земельный банк и амбициозные планы на застройку правобережья Новосибирска, мы рассматриваем новые участки в самых привлекательных локациях столицы Сибири».

Richmond Residence: Застройщик ООО СЗ "Дом-Строй Сибирь". Прованс: Застройщик ООО СЗ "Дом-Строй Новосибирск". Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф

Меню сайта

«Коммерсантъ» для Android

Снова растет интерес к недвижимости

Лента