Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие меняется спрос на недвижимость премиум-класс в Москве.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
В сегменте высокобюджетной столичной недвижимости компактные студии стали дефицитным продуктом. В городе представлено в реализации меньше 50 таких лотов — это и квартиры, и апартаменты. Их общая площадь в пределах 1,85 тыс. кв. м. Если рассматривать только сегмент квартир, то у клиентов здесь будет выбор из почти 40 вариантов в двух жилых комплексах. Для сравнения, экспозиция крупноформатного предложения, а это варианты, в которых не менее четырех комнат, составляет около 240 лотов общей площадью почти 45 тыс. «квадратов», подсчитали эксперты компании «АЕОН-Девелопмент».
В массовом сегменте доля студий составляет почти треть экспозиции и продолжает расти в качестве антикризисной меры, отмечают эксперты. Девелоперы наращивают предложение компактных лотов на фоне сниженного спроса и подросшей себестоимости строительства. В бизнес-классе этот формат также занимает существенную долю в силу свой инвестиционной привлекательности. Компактные лоты в качественных жилых новостройках, в привлекательных локациях зачастую покупают для последующей перепродажи, а также для сдачи в аренду. А иногда такая сделка становится вариантом долгосрочного вложения, чтобы сохранить собственные средства.
В целом на рынке жилой недвижимости премиум-класса студии изначально были нишевым продуктом, так как большая площадь является традиционной и одной из важных характеристик комфортного образа жизни. Тем не менее, у формата премиальных студий есть и свои постоянные интересанты. Среди них инвесторы, а также клиенты, которым нужна так называемая квартира для пиджака либо стартовое жилье для детей. Это аудитория, которая отдаст предпочтение меньшему метражу, но в более дорогом доме с авторской архитектурной концепцией и продуманной инфраструктурой.