В Воронеже на общественные обсуждения вынесен проект планировки территории, который позволит застроить жильем детский лагерь «Рассвет»
Мэрия Воронежа 27 сентября опубликовала постановление о назначении общественных обсуждений по проекту планировки территории, ограниченной улицами Лагерная, Курнатовского и Сухумская на окраине города. Она включает в себя и участок бывшего детского лагеря «Рассвет» на улице Лагерной, 9 (площадью 15,3 тыс. кв. м и кадастровой стоимостью 41,1 млн руб.), где ООО СЗ «РГМ-Строй» (входит в ГК «Рудгормаш» Анатолия Чекменева) планирует малоэтажную жилую застройку.
Фото: Ирина Лобанова
Фото: Ирина Лобанова
Как сказано в материалах горадминистрации, слушания проводятся по 25 октября. Экспозиция проекта должна быть представлена на информационном ресурсе «Активный электронный гражданин» с 4 октября. Территория проектирования общей площадью 8,2 га расположена в Железнодорожном районе Воронежа. На указанном участке сейчас расположены: индивидуальная жилая застройка; здание областного специализированного дома ребенка; объекты коммунального обслуживания. Согласно генеральному плану, рассматриваемая территория относится к «курортной зоне».
Помимо прочего, планируемая территория расположена в границах зон боевых действий на территории города в 1942–1943 годах. В связи с этим, на участках под новое строительство должны быть организованы поисковые работы.
Также указанная площадка располагается в границах государственного природного заказника федерального значения «Воронежский». При этом «особо охраняемые территории регионального и местного значения на рассматриваемой территории отсутствуют». А министерством природных ресурсов и экологии РФ, как ранее сообщал «Ъ-Черноземье», определен вид разрешенного использования земельного участка под ДОЛ «Рассвет» - «блокированная жилая застройка».
В материалах к слушаниям уточняется, что инвесторы на указанной территории планируют на 1,5 га снести четыре дома (один – двухэтажный и три одноэтажных, один из них с жилплощадью 395,3 кв.м), возвести три двухэтажных здания, разделенных на 28 блоков (два на десять блоков, одно – на восемь), подстанцию, здание охраны и администрации. Таким образом, общая площадь застройки составит 4,3 тыс. кв.м, на которых могут возвести жилые помещения общей площадью 5,6 тыс. кв. м. В тоже время «проектные решения документации по планировке не предусматривают размещение объектов производственного и общественно-делового назначения».
Запланированное благоустройство включает: формирование детских и спортивных площадок, мест отдыха взрослого населения; сохранение естественных зеленых насаждений; озеленение (на площади 5 тыс. кв. м); обустройство элементов улично-дорожной сети и пешеходной инфраструктуры; наружное освещение; адаптацию среды для маломобильных групп населения, контейнерные площадки для сбора и кратковременного хранения бытовых отходов.
Водоснабжение запланированных домов предполагается от проектируемой внутриквартальной кольцевой сети водопровода (диаметром 110 мм), которую хотят подключить к существующей сети (диаметром 200 мм) по улице Лагерная. Отведение бытовых сточных вод должно происходить «через проектируемые дворовые сети» в существующую сеть канализации по улице Сухумская.
Проектом планировки предлагается и устройство внутриквартальных проездов площадью 3,6 тыс. кв. м, протяженностью – 0,8 км. Места для стоянки автомобилей жильцов предусматриваются на придомовых участках, также предлагается организовать пять гостевых машино-мест. «Фактические показатели обеспеченности квартала объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в полной мере обеспечивают достаточный уровень комфортности среды, за исключением дошкольной образовательной организации»,- сказано в материалах мэрии.