Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, за счет чего увеличился объем предложения в округе.
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
Фото: Игорь Иванко, Коммерсантъ
За пять лет стало почти на 60% больше новых жилых домов в экспозиции Восточного округа Москвы. Это больше, чем во всех других округах города, в старых его границах, посчитали аналитики компании «Метриум».
Восток Москвы стал наиболее стремительно растущей локацией по объему предложения. Причин для притяжения сюда застройщиков несколько, отмечают брокеры. Это строительство Московского центрального кольца и Северо-Восточной хорды, а также благоустройство знаковых местных парков и сокращение площади действующих промзон.
При этом довольно долго Восточный округ отставал по количеству проектов застройки, поэтому здесь сформировался значительный отложенный спрос. Для сравнения: пять лет назад в Восточном округе были представлены в реализации 14 новых жилых комплексов, а в этом году их — 22 — это плюс 57%.
В 2017 году застройщики продавали здесь 1,5 тыс. квартир и апартаментов, а сейчас на выбор у покупателей — более 3 тыс. лотов. В основном прирост произошел за счет увеличения количества проектов массового сегмента рынка.
Если в 2017 году в Восточном округе насчитывалось лишь пять новостроек комфорт-класса, то в 2022 году их — уже 15. Новые дома бизнес-класса при этом стали более дефицитным продуктом здесь — их количество сократилось с девяти до семи.
За пять лет, конечно, скорректировалась и структура предложения новостроек по уровню отделки лотов. Тогда только в 15% клиентам предлагалась полная отделка. А сегодня почти 65% квартир и апартаментов представлены в продаже с такой опцией.