На этой неделе администрация Перми проведет торги на жилую застройку площадки в микрорайоне Энергетик. Аукцион на право аренды 1,62 га земли на ул. Усинской, 7, назначен на 8 сентября. Начальная цена лота – 14,7 млн руб. Эксперты обращают внимание на невысокую стоимость территории и считают, что участок будет интересным для строительства жилья не только класса «эконом», но и «комфорт».
Участок по ул. Усинской, 7, был выставлен на торги департаментом имущественных отношений в начале августа. По данным электронной документации, территория в 1,62 га находится в зоне среднеэтажной жилой застройки до 6 этажей. Арендовать ее для ведения жилищного строительства победитель аукциона сможет в течение 8 лет 8 месяцев. Начальная цена площадки в микрорайоне Энергетик, а также размер ее ежегодной арендной платы – 14,7 млн руб. Аукцион назначен на 8 сентября.
Микрорайон Энергетик представляет собой девять жилых домов в 5 и 9 этажей, а также частные дома. Мимо Энергетика проходит одна из крупнейших районных улиц – Лянгасова, вокруг него находятся садоводческие общества, поблизости – микрорайоны Январский, Молодежный, Камгэс. На запрос о планах властей по возведению в Энергетике объектов социнфраструктуры администрация Перми к моменту выхода публикации не ответила.
Руководитель объединения «Пермский торговый дом недвижимости» Илья Пермяков обратил внимание, что Энергетик в советские времена возводился как микрорайон для проживания для сотрудников ТЭЦ-6 со всей необходимой инфраструктурой для жизни. Однако комплекс так и не завершили, введя в эксплуатацию девять домов. Собеседник подчеркнул, что при застройке Энергетика на территории этого микрорайона были проложены сети инфраструктуры для многоквартирных домов.
«В начале 2000-х девелоперов мало интересовало освоение отдаленных городских территорий, но постепенно, с развитием жилищного строительства и ипотечного кредитования, участникам рынка стало не хватать участков в центре Перми. Строительные компании начали активно осваивать спальные районы. Сейчас городские власти нередко выставляют на торги территории под застройку в отдаленных районах», – отметил Илья Пермяков. Спрос на частное и многоквартирное жилье в таких локациях растет, к примеру, в соседних с Энергетиком микрорайонах. По данным руководителя Пермского торгового дома недвижимости, в Энергетике запланировано под застройку примерно 10 га – на этих территориях должны появиться и дома, и соцобъекты. «Цена участка с учетом его площади невысока – стоимость «сотки» земли здесь составляет около 100 тыс. руб. Я думаю, это интересный участок для возведения доступного жилья либо жилья под расселение аварийных домов», – заключил Илья Пермяков.
По словам гендиректора АН «Респект» Алексея Ананьева, спрос на жилье в Орджоникидзевском районе всегда был, основными покупателями квартир в этой территории являются жители района. «Однако надо четко понимать наличие социнфраструктуры – удаленность участка от школ, детских садов. Сейчас покупатели по этому параметру предъявляют к жилью большие требования», – считает эксперт. Уровень обеспеченности территории необходимыми соцобъектами влияет на выраженность спроса. Площадка на ул. Усинской, 7, с такими характеристиками и местоположением позволяет построить жилье класса «эконом-плюс» или даже «комфорт». Алексей Ананьев предположил, что на этой территории может быть возведен жилой комплекс востребованного сегодня евроформата.
Реклама