В компании ПЗСП прокомментировали повышение цен на первичное жилье в этом году. По данным директора аналитического центра «КД-консалтинг» Алексея Скоробогача, новостройки в Перми с начала года подорожали на 18,6% - на конец июня первичное жилье в краевой столице стоило в среднем 102,6 тыс. за кв. м.
Гендиректор ПЗСП Евгений Демкин считает, что с учетом себестоимости строительства нынешняя стоимость первичного жилья не завышена. «Приходилось слышать мнение, что себестоимость строительства дома в Перми сегодня 40 тыс. руб. за 1 кв. м, а с учетом рентабельности квадратный метр должен стоить не дороже 60 тыс. руб. В чем-то можно согласиться. Но 40 тыс. руб. за 1 кв. м — это расходы на возведение только стен дома. Необходимо закладывать в себестоимость дома расходы на покупку земли, а это сегодня самый большой дефицит в Перми, цена участков растет как на дрожжах», - пояснил руководитель ПЗСП.
Евгений Демкин заметил, что в себестоимости жилья надо учитывать и расходы на обслуживание кредитов девелоперов. Кроме того, в Перми дорогое присоединение к коммунальным сетям (вода, канализация, тепло и электричество) – расходы по этой статье иногда доходят до половины стоимости сданного дома. Дорого обходится девелоперам и обустройство внутренних сетей. По словам собеседника, этой весной поставщики электрооборудования подняли цены сразу на 50%, а через некоторое время еще на 10%, и потом снова на 10%. «Мы переждали на собственных запасах. Сейчас цены чуть снизились, но так и не вернулись на прежний уровень. А ведь нам нужно еще думать о развитии, обновлении производственных мощностей», - обратил внимание гендиректор ПЗСП.
Ранее участники пермского рынка недвижимости отмечали резкое повышение стоимости первичного жилья в краевой столице в этом году. Среди причин этого эксперты называли не только удорожание стройматериалов, усложнение логистических цепочек доставки комплектующих, но и повышение ипотечных ставок банками. Из-за значительного удорожания ипотеки в апреле в Перми практически остановились продажи жилья в новостройках, но к лету рынок стал снова «оживать».