Власти Башкирии до конца 2023 года намерены полностью решить проблемы обманутых дольщиков и закрыть этот вопрос. Сейчас в республике насчитывается около 4 тыс. человек, не получивших свои квартиры. В Едином реестре проблемных домов числятся 80 незавершенных объектов строительства в республике, 35 из них будут достроены за счет федерального Фонда развития территорий, 12 — на средства привлеченных инвесторов, еще два за счет регионального бюджета. Обманутые дольщики 23 долгостроев получат денежные компенсации.
Полностью решить проблемы обманутых дольщиков власти Башкирии рассчитывают до конца следующего года
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Полностью решить проблемы обманутых дольщиков власти Башкирии рассчитывают до конца следующего года
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фонд вносит квартплату
По данным министерства строительства и архитектуры Башкирии, обманутые дольщики ежемесячно получают компенсационные выплаты. На сегодняшний день 2,7 тыс. жителей Иглинского, Кармаскалинского, Уфимского, Стерлитамакского, Туймазинского и Гафурийского районов, а также Уфы, Ишимбая, Учалов, Стерлитамака и Благовещенска получили около 6,6 млрд руб. До конца текущего года наблюдательный совет федерального Фонда развития территорий рассмотрит еще пять проблемных объектов, квартиры в которых долгие годы ждут 633 обманутых дольщика.
Только в июле 327 владельцев квартир получили около 1,2 млрд руб. Все они приобретали жилье у компаний, входивших в ГК «Госстрой» — ООО «Городские проекты», ООО «Высотки» и ООО «Зеленая роща».
Проблемные объекты «Госстроя», сообщал „Ъ“, должна была закончить подмосковная компания «Садовое кольцо», но в октябре прошлого года заместитель министра строительства республики Артем Ковшов сообщил, что Уфа не смогла подобрать компенсационные участки для застройщика и решать проблемы обманутых дольщиков будет Фонд развития территорий. В марте бенефициар группы компаний, бывший депутат горсовета Уфы Кирилл Бадиков был задержан. Ему было предъявлено обвинение в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). По версии следствия, предприниматель обманул более 1,1 тыс. дольщиков, а общая сумма ущерба оценивалась в 2,3 млрд руб.
Также выплаты в текущем году получили 280 дольщиков застройщика АО «Интеграл» (было признано банкротом в 2018 году), который не завершил многоквартирный жилой дом в микрорайоне Затон. Фондом развития территорий было направлено 900 млн руб. на возмещение ущерба клиентам этой компании.
Еще 242 млн руб. было направлено 126 участникам долевого строительства компании ООО «БашЛСТК» в селе Иглино. Изначально Фонд принял решение достроить два многоквартирных дома по улице Ворошилова, однако из-за «невозможности завершить строительство в установленные сроки» был сменен механизм защиты прав дольщиков. В июле Федеральный фонд развития территорий выставил на торги земельный участок с долгостроями площадью 7,1 тыс. кв. м. Средства, полученные от продажи участка, пойдут на восполнение затрат на выплату компенсаций, уточнили в минстрое Башкирии.
Что нам стоит дом достроить
До конца года региональный фонд защиты прав дольщиков Башкирии планирует достроить 23 проблемных жилых дома. Среди них— объекты застройщиков-банкротов ООО «Инвесткапиталстрой», АО «РегионСтройКомплекс», ООО «КилСтройИнвест», ООО «СЗ «Кедр»», ООО «Техстройсервис», ООО НПО «Сомострой». В общей сложности в них своих квартир ожидают более 1,5 тыс. человек.
Так, в Стерлитамакском районе в деревне Байрак достраиваются восемь домов жилого комплекса «Кедровый». На эти цели было выделено 92 млн руб., из которых 80,8 млн руб. выделены из федерального бюджета, еще 11 млн руб. — из регионального. Жилые объекты планируется сдать до конца текущего года, сообщили в правительстве республики. Застройщик ООО «СЗ «Кедр»» был признан банкротом в декабре 2020 года. Сейчас там ведутся кладочные работы, производится демонтаж крыши для ее замены, в ближайшее время будут усилены фундаменты строений.
В деревне Старые Киешки Кармаскалинского района до конца ноября текущего года будут завершены два долгостроя ЖК «Уфимский Крым» «Инвесткапиталстроя», признанного банкротом в марте 2019 года. Сейчас там ведутся работы по внутренним инженерным сетям, производится отделка помещений. В ближайшее время планируется приступить к усилению грунтов и благоустройству территории. Девелопер должен был ввести в эксплуатацию три жилых дома до конца 2019 года, однако в июле 2018 года задолжал кредиторам около 12 млн руб. По решению фонда, 24 дольщика одного из домов получили компенсации в размере 22 млн руб. Еще 66 млн руб. было направлено на завершение строительства остальных двух объектов.
В центре Уфы до конца года планируют ввести в эксплуатацию два дома АО «РегионСтройКомплекс» (было признано банкротом в сентябре 2018 года) в жилом комплексе бизнес-класса «Арбат», расположенном на пересечении улиц Карима и Чернышевского. Сдача объектов планировалась еще в 2014 году. На их достройку федеральным фондом было направлено 960 млн руб. Сейчас дома находятся в высокой степени готовности. «По ним ведется монтаж навесных фасадных систем, установка оконных блоков, штукатурка стен. Продолжаются также работы в подземном паркинге», — уточнили в фонде.
В текущем году также будут достроены восемь домов ЖК «Миловский парк» в Уфимском районе. Крупный жилой комплекс на 22 дома, 280 квартир и 1,4 тыс. дольщиков застройщик «Килстройинвест» (признан банкротом в феврале 2020 года) должен был сдать в 2016 году. По решению наблюдательного совета фонда, 11 дольщиков двух домов получили 25 млн руб. компенсации, а летом прошлого года региональный фонд приступил к строительным работам. Сейчас по всем объектам получено положительное заключение госэкспертизы. В домах четвертого квартала, в зависимости от литеров, ведутся земляные, кровельные работы, монтаж окон, внутренних инженерных систем, завершается кирпичная кладка. В 11 квартале завершены работы по усилению каркаса, ведутся кладочные и кровельные работы.
На средства фонда также будут достроены два дома, расположенных на пересечении улиц Лесотехникума и Энтузиастов. Обманутые дольщики ждут свои квартиры с 2014 года. Начинал строительство высоток застройщик ООО НПО «Сомострой», который был признан банкротом в августе 2020 года. Сейчас строители завершили монолитные работы по подземному паркингу, проводят монтаж навесных фасадных систем и внутренние работы в виде штукатурки стен, чистовой отделки и поклейки обоев. Всего на завершение строительства было выделено 220 млн руб.
Застройщик ООО «Техстройсервис» остановил стройку, когда готовность объекта составляла всего 21%, сообщили в фонде. Строительные работы заморозились в 2017 году, а в конце 2020 года компания была признана банкротом. На завершение строительства фондом был выделен 31 млн руб. Сегодня строители продолжают кирпичную кладку, штукатурку стен, строительство крыши и прокладку внутренних коммуникаций. Объект планируется сдать до конца декабря.
«Еще по 12 проблемным объектам Башкортостана, рассмотренным Наблюдательным советом, вопрос восстановления прав 469 пострадавших дольщиков планируется решить в 2023 году», — отметил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
«Луч» дотянулся до кассации
Истории не всех обманутых дольщиков заканчиваются хорошо. Некоторым из них приходится прибегать к крайним мерам — голодовке. В конце июля дольщики регионального общественного фонда «Спортивно-реабилитационного центра инвалидов по зрению „Луч“» в третий раз с 2015 года инициировали подобную акцию. В 2007 году 100 пайщиков вложили суммарно 370 млн руб. в строительство десятиэтажного дома в квартале улиц Пархоменко, Кирова, Достоевского и Цурюпы в Уфе, однако до сих пор не получили свои квадратные метры.
По данным регионального минстроя, фонд «Луч» в этой ситуации выступает застройщиком, инвестором — «Дуслык-строй», подрядчиком — ООО «Энерготехсервис». Строительство дома было заморожено в 2016 году, а спустя два года руководители компании-инвестора «Дуслык-строй» Разиф Абдрашитов и Валерий Денисов были приговорены к четырем годам лишения свободы каждый — за мошенничество в сфере предпринимательской деятельности (ч. 3 ст. 159.4 УК РФ).
Теперь, чтобы восстановить права дольщиков при участии Фонда развития территорий, необходимо ввести конкурсное производство в отношении застройщика, но арбитражный суд Уральского округа 20 октября 2021 года отменил решение арбитражного суда Башкирии о введении конкурсного производства в отношении фонда «Луч» и направил дело на новое рассмотрение. Апелляция также оставила решение без изменения. Сейчас оно оспаривается в кассации.
В минстрое Башкирии сообщили, что объект находится в «дорожной карте» и в случае признания фонда банкротом решить проблему можно будет до конца 2023 года, так как «по данному объекту предусмотрено финансирование, деньги зарезервированы».
Доля участия
В конце июня депутаты Курултая приняли закон, созданный с целью облегчить решение проблем обманутых дольщиков.
Его разрабатывало министерство строительства и архитектуры Башкирии, в результате чего были внесены поправки в республиканские законы «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» и «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан». По задумке это позволит застройщикам достраивать объекты компаний-банкротов и упростит процедуру получения земель под строительство.
Представлявший законопроект на комитете Курултая в мае 2022 года депутат горсовета Уфы и директор по развитию компании «Третий трест» Вячеслав Якин отметил, что любой инвестор, желающий достроить проблемный объект, должен вступать в права застройщика, что приводит к тому, что «все “кривые” схемы застройщика переходят к инвестору». В связи с этим было предложено внести изменения, которые позволят заключать договор о завершении строительства не только с застройщиком проблемного объекта, но и с арбитражным управляющим, если в отношении компании ведется процедура банкротства.
Также закон позволил расширить перечень категорий населения, которым инвесторы смогут передавать квартиры, поскольку стоимость компенсационных земельных участков бывает значительно выше суммы, необходимой для достройки объекта. Авторы законопроекта включили в перечень детей-сирот и оставшихся без попечения родителей с пометкой, что порядок предоставления жилья будет регулировать правительство Башкирии.
«Обе меры поддержки обманутых дольщиков — и выплата компенсаций, и завершение строительства проблемного объекта — являются эффективными, — пояснили “Ъ” в пресс-службе регионального Фонда по защите прав дольщиков. — Решение о способе восстановления прав обманутых дольщиков принимается в зависимости от степени готовности объекта незавершенного строительства, а также стоимости заявленных в отношении объекта требований участников строительства. Если степень готовности дома составляет менее 80%, и завершить строительство и передать ключи семьям до конца 2023 года не представляется возможным, по таким объектам принимается решение о выплатах. При этом выплаты максимально приравнены к рыночной стоимости. Таким образом, граждане могут использовать эти выплаты на приобретение другого жилья».