АО «ПЗСП» стало владельцем большого земельного участка под застройку в Ижевске. Пермская компания купила у холдинга «Комосстрой» 25 га земли в Завьяловском районе Удмуртии (рядом с Ижевском). Площадка находится возле крупных магазинов «Лента» и «Метро» и будет постепенно застроена панельными домами серии Э-600. Освоение участка в Удмуртии — уже не первый проект ПЗСП в этом регионе, ранее пермское предприятие сдало в Ижевске один ЖК. По мнению экспертов, панельное домостроение в регионе не так популярно, как монолитное. Однако за счет более низкой цены новостройки ПЗСП в Завьяловском районе Удмуртии создадут конкуренцию монолитным домам других застройщиков.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Один из крупнейших региональных застройщиков — АО «ПЗСП» приобрел в Удмуртии земельный участок площадью 25 га. Как сообщил в интервью «Ъ-Прикамье» гендиректор ПЗСП Евгений Демкин, территорию под жилую застройку приобрели у ижевской компании «Комосстрой». «Участок находится в Завьяловском поселении, рядом с крупными магазинами „Лента“ и „Метро“. Будем его постепенно застраивать панельными домами серии Э-600. На стройку еще не выходим, пока составляем задания для проектирования»,— пояснил Евгений Демкин.
Выход компании в другой регион руководитель ПЗСП назвал вынужденной мерой из-за дефицита земли в Перми — в краевом центре застройщик не может обеспечить себе загрузку. «Если мне предложат на выбор участок в Ижевске или Перми, конечно, выберу „домашний“ проект: это и роднее, ближе, проще, понятнее и дешевле. Ведь до Ижевска еще панель нужно довезти. Сейчас рассматриваем любые земельные участки, в любых формах, на любых торгах, что угодно, лишь бы набрать земли. Если цена будет приемлемая — с радостью возьмем»,— добавил господин Демкин.
В «Комосстрое» сделку по купле-продаже территории в Завьяловском районе комментировать не стали.
Согласно сайту ПЗСП, в стадии строительства предприятия сейчас восемь объектов. В последнее время компания активно наращивает портфель участков. Новое жилье ПЗСП собирается строить в микрорайонах Перми Вышка II, Ива, Закамск, в деревне Кондратово и других. На строительном рынке Удмуртии девелопер работает в течение последних лет. В 2020 году компания сдала в Ижевске ЖК «Новый парк», а до этого около десяти лет поставляла стройматериалы для возведения ЖК «Виктория-парк» в ижевском микрорайоне №17 (девелопер ГК — «Альянс»).
«Комосстрой» — один из крупнейших удмуртских девелоперов, в 2019 году вышел на рынок Казани. Холдинговой структурой группы является ООО «Комосстрой холдинг» с уставным капиталом 15 млн руб., учрежденное компаниями Виталия Девяткина. По данным Kartoteka.ru, господин Девяткин также является руководителем предприятий по строительству, покупке и продаже земельных участков и управлению недвижимостью. За более чем 17 лет существования «Комосстрой» сдал более 1 млн кв. м жилья.
Источник на ижевском рынке жилья пояснил, что новая площадка ПЗСП соседствует с участком на ул. Камбарской, где «Комосстрой» возводит ЖК «Умные кварталы А14». Новый актив ПЗСП собеседник назвал перспективным для жилищного строительства. Другой осведомленный источник заметил, что в последние годы в Ижевске активно застраивается восточное направление, где и расположен приобретенный участок. Комплексная застройка в ближнем пригороде имеет все инфраструктурные возможности города, но относится к сельской местности со всеми вытекающими плюсами: более низкие налоги, тарифы и возможность сельской ипотеки, подчеркнул участник ижевского строительного рынка. В то же время на указанной территории не хватает детских садов и школ.
«ПЗСП — крупный игрок пермского строительного рынка. И как любой игрок, он ищет варианты выхода в соседние регионы для продвижения своей продукции»,— заметил гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин. Освоение ижевского рынка компанией эксперт назвал классической конкурентной ситуацией и обратил внимание, что в Прикамье зашли уже четыре ижевских девелопера («Талан», «Уралдомстрой», «Зардон Групп» и «Строим вместе»). Кроме того, ПЗСП как производителю строительных конструкций необходимо выходить на новые рынки для сбыта этой продукции. С учетом большой площади приобретенного участка ПЗСП займется на новой площадке комплексной застройкой. На освоение территории в зависимости от ситуации на рынке Ижевска и конфигурации участка уйдет не менее пяти лет, добавил эксперт.
По словам директора АН «Этажи» (Ижевск) Наталии Лемец, в последние годы в Ижевске активно развивается комплексная застройка территорий. Район, в котором расположен участок ПЗСП, тоже осваивается девелоперами, в том числе «Комосстроем». Будущее жилье пермской компании, безусловно, найдет своего покупателя. Однако панельное домостроение, которое развивает ПЗСП, не очень популярно в Ижевске, в отличие от монолитного, считает Наталия Лемец. «С другой стороны, если панельные дома застройщика появятся рядом с соседними проектами „Комосстроя“, они будут создавать очень серьезную конкуренцию по цене»,— рассуждает собеседник. Госпожа Лемец полагает также, что ПЗСП надо усилить внимание к обустройству дворовых территорий и парковок в своих комплексах.