Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о главных причинах востребованности проектов.
Фото: Артем Пряхин, Коммерсантъ
Фото: Артем Пряхин, Коммерсантъ
«Реконструкция», «редевелопмент» или просто «капитальный ремонт» — эти термины все чаще звучат на рынке столичной недвижимости. В центральной части города новые участки для застройки — редкость, и застройщики зачастую готовят проекты именно редевелопмента, восстанавливая исторические объекты и добавляя к ним новые современные дома с инфраструктурой.
За пределами Садового кольца тоже немало объектов, эксплуатация которых в текущем состоянии затруднительна или вовсе невозможна. Но конструктив зданий позволяет подарить им вторую жизнь после реконструкции или капитально ремонта. По данным аналитиков компании «Метриум», количество проектов редевелопмента в первом полугодии этого года выросло почти в пять раз в сравнении с показателями за аналогичный период прошлого года.
В свою очередь доля таких комплексов среди всех вышедших в реализацию объектов за год увеличилась в три с половиной раза. С начала года в городе начались продажи в 54 новых проектах — это и жилые и апарт-комплексы. Треть из них — проекты редевелопмента, год назад их было всего четыре из 37.
Одной из главных причин востребованности проектов редевелопмента брокеры называют привлекательные цены. К примеру, в одном из апарт-комплексов массового сегмента бюджет покупки начинается от 3,3 млн руб. за студию площадью около 12 кв. м. Расположенные в привлекательных городских районах качественные здания в полной мере заслужили право на обновление, отмечают эксперты.
Более того, мировой опыт демонстрирует, что проекты редевелопмента зданий позволяют придать новый вектор развития городским территориям, а в некоторых случаях стать инструментом их джентрификации.