Участники регионального строительного рынка обсудили, как отрасли выходить из кризиса и чем привлекать покупателей. По словам экспертов – участников круглого стола «Ъ-Прикамье», из-за глобальной политической ситуации, роста цен и снижения покупательской способности в стране ожидается падение объемов жилищного строительства. Девелоперы и риелторы рассчитывают на продление программы льготной ипотеки после 2022 года. Застройщикам для привлечения покупателей и сохранения доступных цен на квартиры придется искать новые, более экономичные материалы и следовать трендам в жилой застройке.
В Пермском крае дорожает стоимость жилищного строительства, сообщил руководитель Пермьстата Владимир Белянин. С начала года средняя стоимость строительства 1 кв. м жилья в регионе выросла на 18,5%. Если по итогам 2021 года этот показатель был равен 40,8 тыс. руб. за 1 кв. м, то к концу первого полугодия 2022 года средняя стоимость увеличилась до 48,4 тыс. руб. за 1 кв. м. При этом предыдущие пять лет этот показатель почти не менялся.
Причины такого роста Владимир Белянин объяснил удорожанием стройматериалов. За последние полгода наиболее значительно выросли в цене лакокрасочные материалы (в 1,6 раза), ПГС (28%), железо, чугун, сталь (26%), стальные водогазопроводные трубы (24%). У региональных производителей цены на стройматериалы повысились на 11,2%. Примечательно, что товарный бетон подешевел на 13%.
Несмотря на рост себестоимости строительства, объемы жилой застройки в крае выросли вдвое. За первую половину 2022 года в Пермском крае сдали 1,02 млн кв. м жилья. Введение индивидуального жилья составило 691,7 тыс. кв. м – это втрое больше, чем за аналогичный период 2021 года, а многоквартирного – только в 1,2 раза (329,2 тыс. кв. м).
Участники круглого стола подчеркнули, что политическая ситуация оказала значительное влияние на рынок жилья. Гендиректор АН «Гранат-Владис» Елена Максимча напомнила, что в апреле, после мартовского ажиотажного спроса и роста цен на фоне начала СВО, продажи новостроек сократились. Ипотечные сделки, занимавшие 80% в общем объеме продаж, прекратились из-за роста ставок. Отметим, что, несмотря на постепенное снижение ключевой ставки ЦБ РФ и ипотечных ставок, продажи жилья в крае оставались низкими. Руководитель АН заметила, что в мае начался постепенный прирост спроса на жилье. Сейчас соотношение сделок, проходящих через ипотеку и за наличные, составляет 50х50, считает Елена Максимча. По ее словам, риелторское сообщество надеется, что к осени на рынке жилья произойдут позитивные изменения – льготная ипотека сохранится и дальше (пока она действует до конца 2022 года), продажи жилья вырастут.
Гендиректор «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков полагает, что с удорожанием жилья и снижением покупательской способности населения новые проекты застройщиков будут больше сегментироваться по качеству отделки, оборудования, комфорту проживания, местам общего пользования. Среди наиболее востребованных по-прежнему будут лидировать однокомнатные квартиры. Господин Маховиков отметил, что девелоперов ждет перезагрузка процессов проектирования. Компаниям надо внедрять «умное проектирование», которое снизит стоимость строительства.
«Необходимо использовать новые стройматериалы, которые без ухудшения потребительских качеств смогут удешевить себестоимость строительства», – сообщил гендиректор «КОРТРОС-Пермь». По его словам, на рынке сейчас широкий ассортимент новых стройматериалов – это утеплители, отделочные, конструктивные материалы и прочее. Анатолий Маховиков также прогнозирует дальнейшее развитие ИЖС. С пандемией многие люди сменили характер работы и стали работать удаленно из дома. Более низкая стоимость ИЖС, многообразие планировочных решений, возможность постепенной достройки сделают частные дома все более распространенными, резюмировал специалист.
Руководитель НПТИ «ОРТЭКС» Айна Якупова считает, что привлечь покупателей в непростой нынешней ситуации девелоперам позволят выгодные отличия от других участников рынка. «Нужно показать уникальность вашего дома как достопримечательность микрорайона и коммуницировать с будущими жителями не только на этапе продажи квартиры, но и подробно на всех этапах строительства, модерировать чаты с будущими соседями, своевременно отвечать на все возникающие вопросы – все ли их устраивает, удовлетворены ли они», – рассуждает эксперт. Выделить новостройку среди других помогут не слишком затратные, но популярные в столичных городах детали: например, беседки и зона барбекю или площадка для занятий йогой и теннисом в ЖК. Использование новых импортозамещающих материалов тоже можно презентовать как элемент инновации.
Среди ключевых трендов в строительстве руководитель НПТИ «ОРТЭКС» отметила комплексный подход к выбору квартиры. Покупатели ценят нестандартные варианты благоустройства и общественного пространства, наличие магазинов у дома, комфортную среду в ЖК, где можно жить, работать и отдыхать. Балконы все чаще используются как общественные террасы для проведения времени, появляются эксплуатируемые кровли. Строители применяют технологические инновации: диджитализацию продаж (оформление сделок онлайн, виртуальные туры по новостройкам), внедрение систем комфорта и безопасности «Умный дом». Некоторые из трендов уже применяются пермскими девелоперами, а к некоторым пока присматриваются. К примеру, в скором времени станет возможно использовать бетон с самовосстанавливающими бактериями, которые заполняют поры цементного камня и в него попадает меньше воды, а также материалы на основе фосфоресцирующих бактерий, дающие подсветку. По мнению Айны Якуповой, через какое-то время эти инновации будут активно применяться.