градостроительная политика
Мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о проведении конкурса на право строительства наземной части центрального ядра Московского международного делового центра (ММДЦ) "Москва-Сити" в форме аукциона. Впервые инвестор в проекте ММДЦ будет выбран на открытом конкурсе. Как выяснил Ъ, городским властям пришлось организовать торги из-за конфликта интересов двух крупных инвесторов.
ММДЦ "Москва-Сити" строится на Краснопресненской набережной на участке в 60 га. Инвестиции в проект оцениваются в $12 млрд. Управление проектом осуществляет ОАО "Сити". Центральное ядро расположено на участках #7, 8 и 9 общей площадью 5,1 га. Заказчиком строительства на этих участках выступает ГУП "Центр-Сити".
Центральное ядро состоит из подземной и наземной частей. Первая возводится за счет городского бюджета, и на сегодня уже построены семь подземных этажей, включая комплекс мини-метро со станцией "Международная". По информации ГУП "Центр-Сити", стоимость проведенных работ составила около $150 млн. Наземная часть будет состоять из торгово-развлекательного комплекса, пятизвездной гостиницы и киноконцертного зала на 6 тыс. мест. Строительство гостиницы ведет торгово-промышленная компания "Меркурий". Центральное ядро планировалось достроить в конце 2007 года.
В начале прошлого года об участии в проекте заявила британская Moscow City Center. Ее интересы в России представлял ТД "Перекресток". Инвестор планировал финансировать строительство наземной части комплекса, а взамен получить 90 тыс. кв. м торговых площадей, на которых планировалось разместить, в частности, гипермаркет "Перекресток". Одним из наиболее вероятных источников финансирования назывался Альфа-банк. В конце года о желании инвестировать в центральную часть "Москва-Сити" заявил израильский бизнесмен Лев Леваев. Кроме того, принадлежащая ему компания Africa Israel Investment Ltd разработала новую архитектурную концепцию центрального ядра.
Вчера в рассылку поступило распоряжение правительства Москвы о проведении конкурса на право строительства наземной части центрального ядра площадью 150 тыс. кв. м, за исключением гостиницы. Аукцион должен пройти до конца апреля, участник должен иметь средства в размере $300 млн, подтвержденные банковскими обязательствами. По окончании строительства инвестор передаст в собственность правительства Москвы не менее 25% площадей. Победителем станет участник, который будет готов передать городу наибольшую долю.
Как рассказал Ъ источник в правительстве Москвы, столичным властям приходится устраивать конкурс из-за столкновения интересов двух влиятельных компаний. Директор по стратегическому развитию и маркетингу ЗАО "Стройинком-К" (курирует строительные проекты Льва Леваева в России) Румен Калчев сообщил Ъ, что "компания обязательно будет участвовать в аукционе". Представитель Moscow City Center, пожелавший сохранить анонимность, также подтвердил Ъ участие в конкурсе.
Гендиректор ГУП "Центр-Сити" Борис Ланцман сообщил Ъ, что решение о проведении аукциона было принято после заседания общественного совета 10 декабря, на котором была изменена концепция проекта центрального ядра. По его словам, сроки поджимают, а работы по строительству надземной части практически не ведутся: "Поэтому город выбрал оптимальные условия для выбора инвестора — на аукционе мы получим максимально эффективную схему инвестиций".
Ъ будет следить за развитием событий.