Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, чем объясняется тенденция к росту количества объектов «под ключ».
В сегменте дорогой загородной недвижимости более 80% экспозиции приходится на коттеджи и таунхаусы с полной отделкой. И хотя в это же время год назад доля лотов с отделкой «под ключ» была на 13% больше, следует учитывать, отмечают эксперты компании Knight Frank, что 90% экспозиции вторичного рынка с прошлого года до сих пор не нашли своих покупателей.
При этом существенной корректировки стоимости в годовой динамике не отмечено. Цены в рублях подросли лишь на некоторые объекты, хотя в валюте они не пересматривались. Сейчас в сегменте вторичной загородной недвижимости стоимость в валютном эквиваленте сформирована на более чем на 45% лотов, год назад показатель был на уровне выше 50%.
Основная часть вариантов «под ключ» на вторичном рынке — более 95% —сконцентрирована на расстоянии до 35 км от МКАД. Среди всех подмосковных локаций лидером по объему предложения готовых домов на вторичном рынке высокобюджетной загородной жилой недвижимости от собственников является Новорижское шоссе, где расположено около 40% предложения с полной отделкой.
Второе место достается Рублево-Успенскому шоссе — здесь около 35% экспозиции. На Киевском и Минском направлениях — 7% и 6% предложения соответственно.
Тенденция к росту количества объектов «под ключ» объясняется возросшим интересом к готовым домам, полагают брокеры. Клиенты в данном сегменте зачастую готовы потратить больше при подписании сделки о покупке и сразу получить готовый к заселению объект. А сложности с логистикой, закупкой подорожавших отделочных материалов и деталей интерьера заранее берут на себя продавцы.