Аренде сбили цену
На сколько подешевело съемное жилье в столице
Цены на аренду квартир в Москве вновь упали — на этот раз на 19% за квартал, сообщает «Авито Недвижимость». По данным сервиса, средняя стоимость съемного жилья в столице с апреля по июнь включительно составляла 53 тыс. руб. Та же тенденция и в других крупных российских городах. Эксперты объясняют это тем, что спрос не поспевает за ростом предложения.
На самом деле причин больше, рассказал “Ъ FM” член совета директоров компании Simple Estate Артем Цогоев. По его мнению, ситуация начнет разворачиваться в обратную сторону к концу года: «Достаточно много и потенциальных, и реальных арендаторов уехали из России в последние месяцы, освободили квартиры, и это начало довлеть над рынком. Вторая причина — не очень хорошая экономическая ситуация. В целом она стабильна, но тренды не слишком понятны. Возможно, некоторые решили на лето уехать на дачу и сдать свою квартиру, таким образом увеличив предложение.
Думаю, объем новых объектов, который выводился, постепенно начал переходить в том числе и в увеличение предложения на рынке, поскольку многие покупали жилье для сдачи в аренду, и, может, как раз сейчас некий переломный момент. Есть вероятность, что возник локальный перекос. В любом случае причин несколько. У меня прогноз достаточно позитивный. В Москве арендаторами являлись в основном приезжие из других регионов Российской Федерации, при этом потоки людей в столицу не оскудевают.
На мой взгляд, ситуация все-таки носит временный характер. Она выправится и придет в какое-то равновесное положение уже к концу осени этого года».
Долгосрочная аренда недвижимости в крупных российских городах дешевеет с начала года. Этот процесс может подтолкнуть часть владельцев квартир выставить их на продажу. Но делать этого сейчас не стоит, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «Если говорить о собственнике помещения, который сдает его в аренду, то продавать, если у него есть возможность этого не делать, конечно, не стоит. Даже не стоит отчаиваться и пытаться получить те же самые арендные ставки, которые имели место еще полгода назад.
Наверное, нужно ориентироваться на то, что они идут вниз и продолжат показывать тенденцию к снижению, и это понятно. Объем вакантных площадей вырастет, и прогнозировать, что они вдруг ни с того ни с сего пойдут вверх, по крайней мере, в перспективе ближайших шести месяцев, нельзя. Если арендная ставка снизилась на 30%, то и конечная стоимость будет на 30% меньше. Я бы не рекомендовал продавать недвижимость, которую легко сегодня сдать. При этом собственник должен рассматривать свою квартиру с точки зрения ликвидности вообще, а не по какой-то конкретной ставке».
Самыми востребованными среди арендаторов районами Москвы во втором квартале стали Северное Измайлово, Кузьминки и Некрасовка.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".