градостроительная политика
Строительная компания Mirax (прежнее название — "Строймонтаж") нашла средства на строительство своего самого амбициозного проекта — комплекса "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити". В среду компания подпишет соглашение с Внешторгбанком, который выделит компании кредит в размере $250 млн. Компании Mirax пришлось искать кредиторов после отказа от участия в проекте финансовой корпорации "Уралсиб".
Строительная корпорация "Строймонтаж" создана в 1994 году. В этом году поменяла название на Mirax Group. Оборот компании в 2004 году составил $225 млн. Комплекс "Федерация", представляющий собой подиум с двумя разновысотными башнями (87 и 57 этажей), возводится на 13-м участке ММДЦ "Москва-Сити". Объем инвестиций в проект — $500 млн.
В прошлом году президент Mirax Group Сергей Полонский объявлял о планах создания с финансовой корпорацией "НИКойл" СП "Миракс-Инвест", в котором партнерам принадлежало бы по 50% акций. "Миракс-Инвест" собирался привлечь $500 млн для строительства "Федерации". Половину этих денег рассчитывал выдать "НИКойл". При этом банк надеялся получить одну из построенных башен под собственный офис. Однако из-за слияния с "Уралсибом" "НИКойл" отказался от участия в проекте.
В начале этого года Mirax нашла нового партнера для "Федерации" — им стал Внешторгбанк. Как сообщил Ъ высокопоставленный источник в ВТБ, на строительство комплекса в ММДЦ "Москва-Сити" будет выдан кредит в размере $250 млн. Схема взаимодействия отличается от той, что разрабатывалась для "НИКойла": кредит будет выдаваться частями по завершении каждого этапа строительства. При этом банк не претендует на офисные площади в "Федерации". Президент Mirax Сергей Полонский, как и официальные представители ВТБ, не стал комментировать детали соглашения, подчеркнув, "что его подписание состоится в среду".
Отметим, что строительство ММДЦ "Москва-Сити" идет с большим отставанием от заявленных сроков. В проекте участвуют восемь инвесторов, но активные работы ведут только турецкая компания Enka ("Башня на набережной") и промышленная компания ОАО "Северсталь" ("Северная башня"). Как сообщил Ъ высокопоставленный источник в ОАО "Сити" (управляющая компания ММДЦ), деловой центр практически не развивается, так как застройщики испытывают проблемы с финансированием и срывают сроки по строительству объектов. Согласно заключенным с инвесторами договорам опциона на право аренды земельного участка в ММДЦ, если инвестор не укладывается в оговоренные сроки строительства, город вправе разорвать с ними эти соглашения. По мнению источника в "Сити", если ВТБ даст банковскую гарантию Mirax, то город может дать отсрочку и позволит девелоперу завершить проект.