Рост цен на жилье в 2004 году оказался на 10-15% меньше, чем прогнозировали риэлтеры после резкого скачка стоимости квадратного метра в первом полугодии. Впрочем, строители утверждают, что осенне-зимний спад близок к завершению и в 2005 году можно ожидать роста цен на 10%.
Напомним, в Петербурге строящееся и вторичное жилье в первом полугодии, по разным оценкам, подорожало на 14-25%. Участники рынка полагали, что с сентября цены по-прежнему будут расти на 2-3% в месяц и по итогам года рост составит 35-40%. Но стоимость квадратного метра достигла предельной суммы, которую может выложить средний покупатель, — $1 тыс. за метр, и количество сделок по покупке жилья заметно снизилось: потенциальные клиенты принялись ждать снижения цен. Правда, по оценкам риэлтеров, это касалось только типового жилья: элита в цене не падала, заметен был даже небольшой рост. Чтобы поддержать спрос, застройщики запустили ряд рекламных акций — например, некоторые из них приравняли условную единицу к доллару по курсу Центробанка на день покупки. Тем не менее с октября цены начали падать более чем на 1% в месяц, снизившись таким образом за ноябрь-декабрь на 4-5%. Так что средний уровень цен в 2004 году вырос не на 40%, а на 29%. Готовых квартир, не проданных на этапе строительства, на рынке стало больше — около 5% от предложения. Схожая ситуация наблюдалась и на вторичном рынке: в июне-ноябре 2004 года количество зарегистрированных сделок по сравнению с тем же периодом 2003 года снизилось на 7 тыс.
По оценке заместителя директора агентства "Бекар" Леонида Сандалова, в декабре снижение цен остановилось и сейчас они медленно растут — на 0,06-0,2% в неделю. "На вторичном рынке еще некоторое время наиболее дешевое жилье — хрущевки — будет падать в цене по инерции, но вскоре начнет дорожать и этот сегмент, — отмечает господин Сандалов. — Мы планируем в течение 2005 года небольшой плавный рост цен в 10-12 процентов". Генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский считает, что по итогам 2005 года недвижимость эконом-класса и жилье повышенной комфортности подорожают на 20%. Напротив, вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость" Вячеслав Семененко не предвидит предпосылок к значительным изменениям, по крайней мере в первой половине 2005 года. "Весной скорее всего произойдет активизация спроса на жилье, но на его стоимости это существенным образом не скажется", — говорит он.
На первичном рынке наибольшим спросом сейчас пользуется жилье, запланированное к сдаче в эксплуатацию в 2005-2006 годах. Особенно трехкомнатные квартиры, большая часть которых реализуется на завершающих стадиях строительства. Ликвидные недорогие однокомнатные квартиры активно продаются еще на стадии котлована, и к моменту ввода дома в продаже их, как правило, не остается. Соотношение количества сделок по продаже 1-2-3-комнатных квартир по-прежнему составляет 50-30-20%. Лидеры по спросу — Выборгский и Приморский районы, за ними следуют Московский, Калининский и Кировский. Максимум предложений на конец года приходился на Невский, Центральный и Калининский районы. Цены на типовое жилье застройщики указывают в пределах $800-1000 за "квадрат" для первичного рынка, $1-1,2 тыс. — для вторичного. Однако, как убедилась корреспондент Ъ, обзванивая отделы продаж, в беседе с покупателями застройщики зачастую предлагают и более дешевые варианты, по $600-700 за квадратный метр. Элита оценивается в $1,5-$7,5 за квадратный метр в зависимости от класса объекта и степени его достроенности. В 2004 году рынок элитного жилья вырос, в ближайшее время в этом сегменте ожидается увеличение предложения.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА