Покупатели квартир остановили цены

Они отказались покупать дорогое жилье

Рост цен на жилье в 2004 году оказался на 10-15% меньше, чем прогнозировали риэлтеры после резкого скачка стоимости квадратного метра в первом полугодии. Впрочем, строители утверждают, что осенне-зимний спад близок к завершению и в 2005 году можно ожидать роста цен на 10%.

       Напомним, в Петербурге строящееся и вторичное жилье в первом полугодии, по разным оценкам, подорожало на 14-25%. Участники рынка полагали, что с сентября цены по-прежнему будут расти на 2-3% в месяц и по итогам года рост составит 35-40%. Но стоимость квадратного метра достигла предельной суммы, которую может выложить средний покупатель, — $1 тыс. за метр, и количество сделок по покупке жилья заметно снизилось: потенциальные клиенты принялись ждать снижения цен. Правда, по оценкам риэлтеров, это касалось только типового жилья: элита в цене не падала, заметен был даже небольшой рост. Чтобы поддержать спрос, застройщики запустили ряд рекламных акций — например, некоторые из них приравняли условную единицу к доллару по курсу Центробанка на день покупки. Тем не менее с октября цены начали падать более чем на 1% в месяц, снизившись таким образом за ноябрь-декабрь на 4-5%. Так что средний уровень цен в 2004 году вырос не на 40%, а на 29%. Готовых квартир, не проданных на этапе строительства, на рынке стало больше — около 5% от предложения. Схожая ситуация наблюдалась и на вторичном рынке: в июне-ноябре 2004 года количество зарегистрированных сделок по сравнению с тем же периодом 2003 года снизилось на 7 тыс.
       По оценке заместителя директора агентства "Бекар" Леонида Сандалова, в декабре снижение цен остановилось и сейчас они медленно растут — на 0,06-0,2% в неделю. "На вторичном рынке еще некоторое время наиболее дешевое жилье — хрущевки — будет падать в цене по инерции, но вскоре начнет дорожать и этот сегмент, — отмечает господин Сандалов. — Мы планируем в течение 2005 года небольшой плавный рост цен в 10-12 процентов". Генеральный директор холдинга RBI Эдуард Тиктинский считает, что по итогам 2005 года недвижимость эконом-класса и жилье повышенной комфортности подорожают на 20%. Напротив, вице-президент корпорации "Петербургская недвижимость" Вячеслав Семененко не предвидит предпосылок к значительным изменениям, по крайней мере в первой половине 2005 года. "Весной скорее всего произойдет активизация спроса на жилье, но на его стоимости это существенным образом не скажется", — говорит он.
       На первичном рынке наибольшим спросом сейчас пользуется жилье, запланированное к сдаче в эксплуатацию в 2005-2006 годах. Особенно трехкомнатные квартиры, большая часть которых реализуется на завершающих стадиях строительства. Ликвидные недорогие однокомнатные квартиры активно продаются еще на стадии котлована, и к моменту ввода дома в продаже их, как правило, не остается. Соотношение количества сделок по продаже 1-2-3-комнатных квартир по-прежнему составляет 50-30-20%. Лидеры по спросу — Выборгский и Приморский районы, за ними следуют Московский, Калининский и Кировский. Максимум предложений на конец года приходился на Невский, Центральный и Калининский районы. Цены на типовое жилье застройщики указывают в пределах $800-1000 за "квадрат" для первичного рынка, $1-1,2 тыс. — для вторичного. Однако, как убедилась корреспондент Ъ, обзванивая отделы продаж, в беседе с покупателями застройщики зачастую предлагают и более дешевые варианты, по $600-700 за квадратный метр. Элита оценивается в $1,5-$7,5 за квадратный метр в зависимости от класса объекта и степени его достроенности. В 2004 году рынок элитного жилья вырос, в ближайшее время в этом сегменте ожидается увеличение предложения.
АЛЕКСАНДРА ГРИЦКОВА

Картина дня

Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...
Загрузка новости...