Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, как изменился объем предложения на начальной стадии строительства.
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
Фото: Александр Миридонов, Коммерсантъ
В сегменте жилых массовых новостроек девелоперами наращивается объем предложения на начальной стадии строительства. Только в мае экспозиция пополнилась на 25%, а если сравнить с показателями конца прошлого года, то она выросла втрое, посчитали эксперты компании «Метриум». На рынок выведен один новый проект на так называемом этапе котлована, а также в одном из строящихся жилых комплексов возобновили продажи.
Сейчас жилье на начальном этапе возведения составляет около 35% от всей экспозиции массового сегмента. Больше всего квартир доступно к покупке в домах на этапе монтажа — их более 50%. А меньше всего предложений в объектах на стадии отделочных работ и в готовых домах — у них 8% и 4% соответственно.
Сейчас экспозицию московских новостроек эконом- и комфорт-классов составляют более 16 тыс. квартир. Из них около 6 тыс. — в объектах на начальном этапе строительства. А еще два месяца назад на этапе котловане клиенты выбирали только из 5 тыс. лотов.
Перенос сроков запуска новых проектов зачастую обходится дороже, чем старт их реализации даже в не самых простых условиях, отмечают эксперты. Девелоперы сейчас активно запускают и перезапускают проекты, а также начинают возведение новых корпусов в составе уже частично построенных масштабных проектов.
Устойчивость застройщиков к нестабильным условиям во многом связана с проектным финансированием строительства, отмечают брокеры. Кроме того, судя по объемам строительства и предложения, можно говорить о том, что девелоперы в целом адаптировались к сложностям, вызванным санкциями и изменениями в поставках некоторых материалов и оборудования.