Очередной риэлтерской структурой, объявившей о начале приема от населения денежных вкладов, стала московская фирма S. I. Realty (раньше размещением депозитов занимались только фирмы "Вавилон" и "Интерстройсервис"). Прием денежных средств (минимум $500) начат вчера, клиентам будет выплачиваться 25% годовых в валюте или же 260% в рублях. Однако, по мнению наблюдателей, у S. I. Realty есть некоторое преимущество перед другими риэлтерами. Во-первых, по желанию вкладчика его средства могут быть размещены на валютном депозите в одном из швейцарских банков под 15% годовых. Во-вторых, принимаются не только денежные вклады, но и недвижимость, которую фирма возьмет в свое управление.
Как отметил президент S. I. Realty Александр Вульфов, прием денежных вкладов выгоден фирме по нескольким причинам. Во-первых, долгосрочные банковских кредиты под крупномасштабные операции с недвижимостью получить крайне трудно, а у населения скопилось достаточное количество невостребованных денег, которые компания и намерена привлечь. Плюс к этому практически с каждым конкретным клиентом можно договориться об индивидуальных условиях размещения вклада. Во-вторых, у S. I. Realty появляется возможность принимать не только денежные вклады, но и брать в управление любую недвижимость. К примеру, по словам г-на Вульфова, возможно заключение договора, по которому клиент, передавший фирме однокомнатную квартиру, через год получает уже двухкомнатную в том же районе. Или же наличную валюту в сумме сегодняшней рыночной стоимости 1-комнатной квартиры плюс те же 25%. Заметим, что если подобную операцию по улучшению жилищных условий производить самостоятельно, к примеру, сдавая свою квартиру в аренду, то на приобретение той же двухкомнатной квартиры придется потратить уже 2-3 года (25% от сегодняшней рыночной стоимости однокомнатной квартиры составляют в среднем $4-4,5 тыс., а при сдаче этой квартиры в аренду в год можно выручить не более $1,2-2 тыс.).
Как отметил г-н Вульфов, его фирма попыталась предусмотреть и такой вариант, когда клиента не удовлетворят гарантии вкладов в виде принадлежащей S. I. Realty недвижимости: он может открыть депозит в одном из швейцарских банков, но уже под 15% годовых. При этом как для частных лиц, так и для компаний открывается секретный номерной счет и предоставляется гарантия швейцарского банка. Этот же депозит позволяет приобрести недвижимость в Швейцарии, под которую банк выдаст ипотечный кредит на 70-80% от стоимости объекта.
Телефон S. I. Realty: (095) 217-60-55.
МИХАИЛ Ъ-МОРОЗОВ