На момент заключения договора аренды земельного участка с ООО «Специализированный застройщик "РенКапСтрой»», который стал предметом судебного иска на 1,1 млрд руб., Земельный кодекс не предусматривал обязанность администрации Краснодара проверять нахождение земельного участка в той или иной территориальной зоне, рассказали «Ъ-Кубань» в пресс-службе мэрии города.
Напомним, спор между застройщиком и мэрией длится с ноября 2020 года. Речь идет о территории площадью 32,4 тыс. кв. м на ул. Старокубанской, №2/21, которую компания арендовала в 2014 году под строительство жилого комплекса (ЖК). Ранее Верховный суд (ВС) РФ отказал администрации Краснодара в передаче кассационной жалобы на решения нижестоящих инстанций по иску ООО «Специализированный застройщик "РенКапСтрой"» о расторжении договора аренды земельного участка и возмещении 1,1 млрд руб. убытков.
Основанием для расторжения аренды и взыскания убытков является изменение функциональной зоны, где находится земельный участок. В сентябре 2020 года генеральным планом Краснодара он был отнесен к озелененной территории общего пользования. Данная функциональная зона не предназначена для строительства многоквартирных жилых домов, что противоречит условиям договора аренды. Ответчик также пояснил, что спорный участок находился в зоне малоэтажной индивидуальной жилой застройки и на территории памятника археологии «Могильник и городища на Дубинке». Застройщик потребовал возместить общие затраты на сумму в 447,5 млн руб., упущенную выгоду — в 732,4 млн руб.
«На момент заключения договора аренды Земельный кодекс не предусматривал обязанность администрации проверять нахождение земельного участка в той или иной территориальной зоне. Такая практика сложилась в последние годы, когда суды в регионах стали анализировать законность заключения договоров аренды, а также соответствие зон в договорах территориальным зонам в генпланах. Следует отметить, что до принятия генплана застройщик (ООО СЗ «РенКапСтрой») разрешение на строительство объектов не получил»,— рассказали в мэрии.
Из-за невозможности использования участка застройщик обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском о расторжении договора аренды участка и взыскании убытков в размере 1,1 млрд руб. Арбитражный суд в иске отказал, апелляция оставила это решение без изменений. Однако Арбитражный суд Северо-Кавказского округа, рассмотрев кассационную жалобу застройщика, признал договор аренды прекращенным и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию. Администрация Краснодара 15 апреля пыталась безрезультатно обжаловать постановление окружного суда в Верховном суде (ВС) РФ.
Повторное слушание дела в краевом арбитраже назначено на конец июня.
Читайте нас в Telegram 