Илья Колунов: «Мы проектируем ЖК, в которых хотели бы жить сами»

Директор департамента маркетинга, рекламы и PR Группы компаний «Садовое кольцо» Илья Колунов рассказал, в чем заключается успех «Садового кольца», о планах развития в Башкирии и строительстве нового живого комплекса «высокого класса».

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

— В последние годы в стране непростые времена: сначала пандемия, сейчас многочисленные западные санкции. Все это, конечно, отражается на экономике. Расскажите, как обстоят дела в вашей компании?

— Мы умеем работать в режиме многозадачности и резко меняющихся условий. Можем быть гибкими и оперативно подстраиваться под новые условия благодаря четкому планированию и критическому анализу внешних факторов, влияющих на рынок. Но, конечно, главный секрет нашей успешной работы — сплоченная и профессиональная команда, каждый из нас несет личную ответственность за итоговый результат. Когда все знают и любят свое дело, получаются по-настоящему уникальные, можно сказать, волшебные проекты! Кроме этого, у нас надежный партнер в лице ПАО «Сбербанк», с которым мы подписали достаточно давно соглашение о партнерстве, и все наши проекты финансируются в соответствии с договоренностями. Поэтому мы чувствуем себя уверенно, комфортно, и это позволяет нам с оптимизмом смотреть в будущее.

— Компания «Садовое кольцо» возводит в Уфе ЖК Tau House. Существует ли вероятность того, что сроки сдачи объектов будут затянуты из-за западных санкций?

— ЖК Tau House в Уфе сдадим вовремя, как планировалось ранее. Уже во втором квартале 2023 года первую очередь введем в эксплуатацию. Кроме того, реализация третьей очереди строительства началась на год раньше: продажи открыли уже в декабре 2021 года. Такое решение объясняется высоким спросом — он позволяет быстрее реализовывать квартиры и ускорять процесс строительства. Востребованности среди покупателей удалось добиться благодаря высокому качеству объекта.

— Чем этот проект отличается от того, что сегодня есть на уфимском рынке?

— Tau House — первый проект «Садового кольца» в Уфе. Появление подобного жилого комплекса изменило рынок недвижимости в городе: несмотря на то, что дома предназначены для широкого круга лиц, жилье по всем параметрам соответствует более высокому классу.

ГК «Садовое кольцо» всегда в своих проектах старается дать те преимущества, которые есть в жилых комплексах классом выше. В первую очередь это благоустройство, уровень которого соответствует классу объекта «бизнес», а в некоторых случаях— и классом выше. В Tau House запланирована и будет реализована уникальная придомовая территория, которая поднята на высоту более пяти метров и расположена на стилобатной части. Территория полностью закрыта и исключает присутствие там автомобилей — во двор невозможно будет заехать.

— Раскройте секрет, как даже в такие непростые времена у вас получается своевременно сдавать объекты?

— Как я уже говорил, секрета тут нет: помимо профессиональной команды, у нас надежные партнеры. Пул поставщиков и подрядчиков мы наработали и проверили временем. Поэтому сегодня у нас есть возможность быстро адаптироваться под обстоятельства и ускоряться по возможности.

У нас в компании каждый из директоров участвует в разработке жилого комплекса. Мы проектируем такую жизнь, такие ЖК, в которых хотели бы жить сами.

Когда первые лица участвуют непосредственно в закладке основных решений, получаются продукты, которые востребованы на рынке и будут востребованы всегда. Мы развиваемся: то, что мы хотели пять лет назад, сегодня считается уже чем-то естественным, а сегодня мы хотим уже большего.

— Компания «Садовое кольцо» взяла на себя обязательства по завершению строительства трех недостроенных объектов группы компаний «Госстрой». Как сейчас обстоят дела на стройке? Когда дольщики получат свои квартиры?

— Комплексы «Белая река», «Дом на Ленина» и «Эрмитаж. Горсовет» должна была построить компания «Госстрой», однако выполнить свои обещания они не смогли, и сотни покупателей пополнили ряды обманутых дольщиков. На помощь пришли мы, выступив в качестве инвестора.

Не буду вдаваться в подробности, об этом много и давно говорят. Поэтому скажу коротко и по делу. Мы совместно с минстроем Башкирии и руководством республики нашли решение в сложившейся ситуации. Это значит, что откладывать возобновление строительства в долгий ящик и ждать новых согласований необходимости нет.

При условии, что все договоренности будут соблюдены, ГК «Садовое кольцо» сможет закончить строительство ЖК «Эрмитаж. Горсовет», «Дом на Ленина», «Белая река» в третьем квартале 2023 года. И выдать ключи до конца 2023 года.

— В прошлом году ГК «Садовое кольцо» заявила о планах строительства еще одного ЖК в Уфе. Компания уже получила разрешение на строительство. Раскройте секрет, где этот комплекс будет находиться и основные параметры проекта: сколько будет домов, их этажность, сколько метров жилья планируется возвести, сумма вложений и так далее.

— Каждый новый проект разрабатывается в соответствии с требованиями времени. «Садовое кольцо» стремится создавать именно те дома, в которых нуждаются люди. Группа компаний «Садовое кольцо» планирует возводить в Уфе объекты нового уровня.

Мы уже получили разрешение на строительство. Ведем подготовительные работы, проект покажем уже в начале осени. 2022 год в Уфе станет годом уникальных проектов «Садового кольца». В нашем городе появятся объекты совсем другого уровня, я бы даже сказал, «высокого класса». Уфу мы все уже называем нашим городом, потому что проводим здесь большую часть своей жизни. На мой взгляд, этот удивительный город достоин удивительных проектов, которые будут подчеркивать его уникальность.

— Как вы оцениваете рынок недвижимости Уфы сегодня? Испытывает ли город недостаток жилых площадей? Какого типа объектов недвижимости не хватает?

— В столице Башкирии сегодня дефицит предложений жилья бизнес- и премиум-класса. В Уфе много жилых комплексов находятся в стадии строительства, но все они класса «комфорт» или «стандарт». Опираясь на опыт реализованных проектов, уже в 2022 году ГК «Садовое кольцо» предложит уфимцам современные решения, которых в городе еще не было.

— Как правило, компаниям из другого региона сложно добиться доверия на новом рынке. Получилось ли это у вас? Как это работает?

— Важный вопрос доверия местных жителей к иногороднему застройщику. Известно, что компаниям из другого региона нужно приложить немало усилий, чтобы заслужить его и доказать свой профессионализм и серьезные намерения. Лучший способ заслужить доверие — это результаты работы. Поэтому говорить о полноценном доверии можно тогда, когда есть результат. Первые результаты у нас будут в начале 2023 года. Вот тогда мы сможем говорить об абсолютном доверии, когда в каждом из наших проектов сможем показать: что мы обещали и что мы построили.

— Какие планы у компании по развитию в Башкирии? Будет ли компания строить третий ЖК в Уфе? Планирует ли заходить в другие города республики? Если да, то в какие? Сроки реализации?

— Планы грандиозные! И я говорю не только о капитальном строительстве. В 2018 году в Уфе мы открыли «Парк развлечений и динозавров». Он задумывался как проект по улучшению качества городской среды. Только за первый сезон парк посетило более 100 тысяч гостей. Однако с тех пор развлекательно-познавательный парк, призванный делать людей счастливыми, продолжал развиваться и вырос в настоящую интерактивную среду. Даже несмотря на ограничения, связанные с пандемией 2019–2020 годов.

Сегодня наш парк может принять единовременно до трех тысяч гостей. Семьи проводят там до девяти часов. В новом сезоне мы планируем еженедельно делать четыре крупных мероприятия. Совсем скоро в парке поселятся еще три «живых» птеродактиля. Пока что гости могут найти их «останки» на специально организованных раскопках.

Это пока наш первый социальный проект в Уфе. И наша основная задача — сделать праздник доступным для всех детей Башкирии.

Мы ведем переговоры с администрацией Уфы о том, чтобы сделать программу по социальным проектам. Чтобы к нам в парк на регулярной основе приезжали все детские дома Башкирии. Также в течение лета мы делаем другие социальные и благотворительные проекты совместно с фондами. Мы создаем для ребят полноценные спектакли, крио-шоу, шоу мыльных пузырей. Наш парк хочет охватить и подарить праздник всем детям Башкирии. Это вопрос не коммерческий, а души и сердца. Хочется дать детям праздника! Поэтому мы открыты для любых предложений!

_{Застройщик ГК «Садовое Кольцо»: ООО "Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО УФА». Проектная декларация ЖК Тау Хаус (Tau House) на сайте tauhouse.ru.}