Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменилась стоимость лотов в Новой Москве за год.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
На фоне сокращения объектов продаж как на первичном, так и на вторичном рынках столичной недвижимости некоторые форматы растут в цене. По данным экспертов компании «Бон Тон», в экспозиции новомосковских новостроек максимальный прирост средневзвешенной цены за год у компактных студий и однокомнатных квартир. Лоты малых форматов не только обладают инвестиционной привлекательностью, но и становятся первым жильем для многих покупателей.
В цифрах рынок выглядит так: средняя цена жилого «квадрата» в однокомнатных квартирах перешагнула порог в 235 тыс. руб., за год плюс 25%. В студии стоимость метра тоже выросла, но чуть меньше, плюс 23%, и достигла показателя в 290 тыс. руб. Брокеры отмечают, что динамика цен малых форматов опережает общий годовой прирост показателя по новомосковскому рынку на 6%.
По уровню роста средней цены компактные лоты также стали лидерами: однокомнатные квартиры со средней стоимостью в 8,9 млн руб. в апреле подросли в цене за год почти на 30%. То есть за это время они стали дороже почти на 2 млн. А средняя цена студий, равная 7 млн в апреле, прибавила за год около 25%. В этом сегменте прирост в пределах 1,4 млн руб.
Эксперты считают, что в условиях снижения уровня спроса девелоперы выводят в продажу максимально адаптированный к текущим возможностям покупателей продукт — это лоты небольшой площади. Сейчас на долю таких объектов в структуре предложения на первичном рынке Новой Москвы приходится около 30%.