Вчера самый крупный застройщик Москвы, специализирующийся на панельном домостроении, ДСК-1 впервые на открытых торгах выиграл право на комплексную реконструкцию микрорайона. За право реализации инвестпроекта компания заплатила цену, превысившую первоначальную в шесть раз. Появление на тендерах крупных застройщиков массового жилья означает, что им уже не приходится рассчитывать на бесплатное получение площадок под строительство.
В холдинг ДСК-1 входит около 15 организаций. На московском рынке панельного домостроения на долю ДСК-1 приходится 42% всего объема производства — 1,2 млн кв. м жилья в год.
Вчера тендерный комитет Москвы провел 11 аукционов по продаже прав на реализацию инвестпроектов. На торги были выставлены права на строительство пяти гостиничных объектов; на проектирование и строительство 37-этажного дома по программе "Новое кольцо Москвы"; права на реконструкцию трех жилых домов в ЦАО и права реализации инвестпроектов комплексной реконструкции двух жилых микрорайонов Москвы — мкр. 49А района Марфино и мкр. 115 района Кузьминки.
Основная борьба развернулась за лот #11 — реконструкцию микрорайона Кузьминки общей площадью 530 тыс. кв. м (примерно в два раза меньше, чем микрорайон Куркино). На месте существующей пятиэтажной застройки к 2012 году предполагается построить высотный район с развитой инфраструктурой. Из четырех претендентов к финалу торгов вышли две компании — "СХолдинг" и ДСК-1. Стартовая цена лота была установлена в размере $2 млн, шаг аукциона составил $100 тыс. ДСК-1 предложил цену, превысившую стартовую более чем в шесть раз — $13,4 млн.
Отметим, что площадки в Кузьминках и Марфине уже выставлялись на торги 2 декабря. Однако заявка на участие поступила только от одного претендента — корпорации "СХолдинг". Другие компании посчитали, что стоимость лотов была завышена: $13,4 млн за микрорайон в Марфине, $12,2 млн — за участок в Кузьминках.
Однако председатель правления "СХолдинга" Алексей Шепель назвал районы "крайне привлекательными". "Если бы мы не выиграли до этого конкурс на Марфино, я был готов поднять цену на Кузьминки до $15 млн",— рассказал он ("СХолдинг" будет реконструировать микрорайон в Марфине в 232 тыс. кв. м, за право застройки компания заплатила $3,1 млн — на торгах за это право с ним боролась компания "Главмосстрой").
Участники рынка отмечают, что появление на открытых аукционах самого крупного комбината панельного домостроения говорит о том, что эпоха монополии на рынке массового жилья таких гигантов, как ДСК-1, МСМ-5, МФС-6, закончилась. "Свободных площадок в городе практически не осталось, и комбинату будет сложно придерживаться взятых темпов. Он уже не рассчитывает на бесплатную раздачу земель под строительство, а другого выхода нет — малейшая недогрузка мощностей комбината означает прямые убытки",— сообщил на условиях анонимности руководитель одной из строительных организаций. Руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк остался доволен итогами конкурса. "Город получит максимальный объем средств от реализации проектов",— заявил он журналистам.