В Москве растет популярность недорогих квартир небольшой площади. По данным экспертов компании «Метриум», за последние 12 месяцев предложение таких объектов увеличилось в 15 раз. Если год назад в столице продавалось всего несколько десятков апартаментов экономкласса, то сейчас их порядка 500.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Цена на такую недвижимость также увеличивается, причем довольно быстро, отметила директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова: «Это очень интересный зверь. Еще примерно год назад мы его особо не выделяли из апартаментов массового сегмента. Год назад такие квартиры составляли 1% от всего рынка, а сегодня их доля выросла до 11%. Обычно это бывшие гостиницы, административные здания.
Бывают даже общежития, которые хорошо расположены: в центре, старомосковских районах, например, на Соколе, находятся близко к станциям метро, но при этом не обладают какой-то высокой архитектурной ценностью. Они переделаны из старых зданий, нарезаны на небольшие апартаменты и в таком виде продаются. Как правило, даже не с дизайнерским, но вполне приличным ремонтом.
В этом сегменте квартиры очень компактные, их средняя площадь — 17 кв. м, но бывает от 9 кв. м. Зато такой формат позволяет удерживать стоимость лота на вполне приятном уровне. Средняя цена апартаментов экономкласса составляет 4,5 млн руб. Я бы не сказала, что она стабильна, потому что год назад они стоили столько же, но площадь была больше, а стоимость квадратного метра меньше. За 12 месяцев она выросла на 24% и составляет 260 тыс. руб.»
Большой интерес к малогабаритным апартаментам проявляют и те, кто покупает жилье в инвестиционных целях, в частности, для того, чтобы его сдавать. Хотя за первый квартал этого года арендная ставка на московском рынке снизилась на 13%, она все же остается весьма высокой — в среднем 65 тыс. руб. в месяц. В этой ситуации недорогие апартаменты небольшой площади действительно становятся выгодным активом, считает управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев:
«Уже давно известный факт, что три маленькие квартиры будут приносить порядка 6-7% годовых, а одна большая — 4,5%.
Поэтому с точки зрения инвестиций этот сегмент является одним из самых привлекательных. Такие апартаменты обладают характеристиками, которые дают человеку достаточно комфортно жить в столице. При этом они изначально выигрывают по сравнению с однокомнатной квартирой в простом жилье. Что касается аренды, незначительное снижение даже на 1 тыс. руб. в месяц существенно влияет на спрос. Поэтому маленькие апартаменты и в ближайшее время, и в будущем будут пользоваться высоким спросом как инвестиции».
В целом же, согласно данным экспертов, активность покупателей на столичном рынке недвижимости в последнее время заметно сократилась и вернулась к уровню первой половины 2017 года. Специалисты объясняют это нестабильностью на рынке труда и ростом цен на жилье.