Сбербанк более чем вдвое увеличил сумму кредита по льготной ипотеке. Его максимально допустимый размер теперь составляет 30 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. 15 млн руб. — для других регионов. Поднять порог займа до этих отметок ранее разрешило правительство. Для этого кабмин допустил объединение ипотеки с господдержкой — субсидированной и рыночной.
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
Ставка по льготной программе с 1 мая уменьшилась с 12% до 9%. Такой она останется до конца 2022 года.
Однако стагнацию на ипотечном рынке такие послабления вряд ли остановят, говорит директор головного офиса компании «БЕСТ-Недвижимость» Шамиль Кочекаев: «Безусловно, застройщики пытаются лоббировать свои интересы, чтобы как-то продавать уже реализованные объекты. Покупатель квартиры по ипотечной программе должен быть уверен в своей доходности. Сейчас такой уверенности у людей нет.
Принятых мер недостаточно, чтобы взбодрить рынок недвижимости, который потихоньку затухал еще с конца 2021 года, а льготная ипотека свое отыграла.
Многие граждане, планировавшие покупку квартиры, сейчас не хотят этого делать, а предпочитают пока оставить деньги на руках».
Увеличение максимальной суммы кредита немного подстегнет спрос на ипотечное жилье, но из-за роста цен этих сумм теперь хватит на квадраты более скромного класса, говорит президент группы компаний RWAY Александр Крапин: «В крупных городах на эти суммы можно приобрести жилье бизнес-класса, но чаще всего без отделки. Думаю, в Москве это будет квартира не менее 100-120 м, "трешка" или даже четырехкомнатная. Но, конечно, не в центральной локации, а где-то на границе Старой Москвы и в ближайшем Подмосковье.
Учитывая эти суммы, и тот факт, что российские домохозяйства сейчас фактически отрезаны от многих зарубежных рынков, речь идет о переориентации их на внутренний. Цены за последние пять-семь лет повысились минимум раза в два. В 2020 и 2021 годах можно было приобрести аналогичное жилье дешевле на 20-30%, но в более центральных районах города».
Как ранее сообщал Минфин, за время действия программы льготной ипотеки россияне взяли более 750 тыс. кредитов на сумму свыше 2 трлн руб. В 2022 году было выдано 85 тыс. льготных займов, их объем достиг почти 200 млрд.
Кто и на каких условиях может получить господдержку на жилищный кредит — в справке “Ъ FM”:
Одна из самых популярных ипотечных программ — семейная. Воспользоваться ею может семья, где есть хотя бы один ребенок, родившийся в промежутке с 2018 и по 2022 годы. Оформить льготный кредит можно до конца 2023 года (если в семье ребенок-инвалид, то до конца 2027 года).
Самая дешевая ипотека — «дальневосточная», предельная ставка по ней составляет 2%. Получить такой кредит могут:
- молодые семьи. Супруги либо одинокий родитель с несовершеннолетним ребенком не должны быть старше 35 лет.
- получатели так называемого «Дальневосточного гектара»
- и граждане, переехавшие на Дальний Восток для работы в рамках специальных программ.
Для приобретения в кредит доступны готовые или строящиеся квартиры, а также вторичное жилье. Но в последнем случае оно должно находиться в сельской местности региона либо на территории Магаданской области и Чукотского автономного округа.
Еще одна программа льготной ипотеки — сельская. Приобретаемая недвижимость — квартира или земельный участок — может быть не только в деревне, но и, например, в поселке или небольшом городе. Программа не действует в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.
4 мая российские банки также начали принимать заявки на оформление льготных ипотек для сотрудников IT-компаний. Ипотека на льготных условиях доступна IT-специалистам от 22 до 45 лет, чья средняя зарплата до вычета НДФЛ составляет не менее 100 тыс. руб. в регионах и не менее 150 тыс. руб. — в городах-миллионерах.
Как ранее уточняли в правительстве, объединить льготную ипотеку с другими программами смогут те, кто оформил кредит после 1 мая.