В Москве существенно повысилась стоимость квартир в домах бизнес-класса. Средняя цена квадратного метра в таких новостройках с января по март выросла более чем на 7% и достигла отметки 422,5 тыс. руб., говорят игроки рынка. Как дальше будет развиваться ситуация в этом сегменте недвижимости? Расскажет Андрей Загорский.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ
Подорожали практически все квартиры бизнес-класса в новостройках, за исключением разве что студий. Однокомнатные стоят в среднем более 20 млн руб., двухкомнатные — 29 млн руб., трехкомнатные — около 40 млн руб., а еще более просторные — более 50 млн руб. За год цена выросла почти на треть. Стоимость жилья примерно таким же образом менялась в более скромном комфорт-классе и в элитном сегменте.
Спрос в первом квартале во всех трех случаях также вырос, и это можно легко объяснить, говорит инвестиционный директор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «24 февраля начались определенные геополитические события, благодаря которым некоторые категории людей захотели вложить деньги в недвижимость — это во-первых. Во-вторых, в связи с тем, что начали достаточно волнообразно и резко меняться ставки по ипотеке, многие пытались реализовать свое право на получение льготных кредитов.
Сейчас государство предлагает разные варианты стимулирования строительного рынка. Есть льготная ставка под 12%, есть семейная ипотека под 6% и так далее, то есть ситуация меняется. Возможно, это отразится на рынке. Если мы говорим про первый квартал 2022 года, то события на нем сказались, как и на росте цен. Но они были скорее психологические или частично экономические».
На рынке недвижимости неотъемлемыми атрибутами жилья бизнес-класса принято считать локацию в экологически благоприятном районе, огороженную и охраняемую территорию с ограниченным въездом, просторную парковку и развитую инфраструктуру. Впрочем, у этого сегмента есть еще одна особенность, которая делает его предпочтительным для покупателей, привыкших относить себя к так называемому среднему классу.
Это обилие различных планировок квартир, позволяющее выбрать оптимальный вариант и не платить застройщику за лишние метры. При этом в кризисные периоды спрос на такие лоты склонен скорее падать, чем расти, отмечает Артем Цогоев: «Бизнес-класс характеризуется тем, что есть многовариантность планировок, улучшенные места общего пользования, то есть хорошие, дизайнерские и так далее. Из-за этого многие люди хотят покупать квартиры в красивых, новых и интересно спроектированных домах.
С другой стороны, в периоды экономических неурядиц бизнес-класс оказывается под наибольшим ударом, поскольку спрос смещается в основном в сторону комфорт- и экономкласса».
Скорее всего, в обозримом будущем продолжат дорожать те новостройки бизнес-класса, которые уже близки к сдаче. Покупатели сейчас рисковать не готовы, поясняет управляющий партнер компании Webster Константин Ковалев: «На более ранних стадиях люди смотрят на проект как на что-то рискованное. Есть 214-й закон — в случае банкротства девелопера, которое возможно в сегодняшней ситуации, банк достроит данный объект. Задержка на три-шесть лет достаточно серьезно влияет на интерес со стороны потенциального покупателя.
И поэтому квартиры, которые сегодня находятся на стадии, близкой к госкомиссии, пользуются большим спросом. На данный момент это самые интересные лоты, поскольку это технологически интересные и современные здания. Бизнес-класс в Москве не был переоценен, поэтому граждане покупают. Думаю, что с точки зрения реализации все эти проекты обречены на успех. Те, что на более ранних этапах, находятся в зоне риска».
С января по март сильнее всего жилье в новостройках бизнес-класса подорожало в Северном и Юго-Западном округах Москвы — на 19,7% и 11,3% соответственно. Объектов этой категории, которые находятся на ранней стадии строительства, там нет.