Вчера мэрия Новосибирска назначила на 20 января 2005 года аукцион по продаже трех земельных участков под строительство. Всего в следующем году городские власти планируют продать 30 земельных участков, хотя в этом году им удалось продать лишь два и то после значительного уменьшения начальной цены. Строители считают предложенные начальные цены рыночными, а покупку земли под застройку — перспективным делом.
По словам начальника отдела приватизации и ценных бумаг департамента земельных и имущественных отношений мэрии Татьяны Шпаковой, всего городская администрация планирует продать в 2005 году не менее тридцати земельных участков. Эти планы могут показаться излишне оптимистичными. Прежние попытки мэрии продать участки в собственность не всегда увенчивались успехом. Наиболее известный удачный пример — продажа в ноябре 2003 года земельного участка площадью 42 га девелоперской компании «Труд» за 70,6 млн руб. Зато два земельных участка, выставленные на аукцион еще в октябре 2003 года, нашли покупателей только в конце ноября 2004 года. До этого претендентов на их покупку не было. Вероятно, из–за слишком высокой начальной цены. Для участка площадью 0,2 га на улице 1905 года под строительство многоэтажного гаража–стоянки независимый оценщик год назад предлагал цену в 9,56 млн руб., для 0,1 га на улице Владимировской под строительство административно–торгового здания — 3,56 млн руб. По словам госпожи Шпаковой, после того как в течение многих месяцев продать участки не удалось, независимый оценщик уменьшил их начальную цену. Для участка на улице 1905 года — до 4 млн руб., для площадки на улице Владимировской — до 0,9 млн руб. В итоге первый приобрела компания «Труд» за 6 млн руб., второй — «Свиноводческое предприятие «БЕЛКОН» за 2,85 млн руб.
Опрошенные «Ъ» представители строительных компаний с интересом восприняли сообщение о планах распродажи участков. «Покупать землю в собственность строителям выгодно потому, что налог на землю меньше арендной платы и не так часто повышается», — пояснила директор строительной компании «Новый город» Екатерина Гремитских. По мнению директора «МаиС–компании» Бориса Попова, купив землю, строительная организация сможет использовать ее в качестве залога при получении кредита на строительство: «Сейчас же договор аренды заключается, как правило, на два года, а многие за это время не успевают начать строительство». Господин Попов считает, что выкуп земли строителями — рыночный механизм, за которым будущее: «Главное, чтобы больше не завышались начальные цены на выставляемые на продажу участки».
По мнению директора компании «Вираж» Сергея Начарова, итоговые цены аукциона по продаже земельных участков вполне рыночные: «В пересчете на гектар это примерно 30 млн руб. По такой цене землю в центре продают и частные владельцы». С тем, что это рыночная цена, согласна и Екатерина Гремитских. Покупать землю дороже, по словам господина Начарова, не имеет смысла, так как в этом случае слишком дорогим будет квадратный метр в будущем здании: «Тогда не сможет строитель продать построенные гаражи или офисы».
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ