Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, какие лоты представлены в экспозиции.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В сегменте апартаментов наметились небольшие корректировки как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости столицы. За последние три месяца их стало немного больше, и они подорожали.
Сегодня доля лотов, формально являющихся нежилыми помещениями, но зачастую спроектированная именно для постоянного проживания, составляет около 15% среди новостроек. Среди предложений от собственников в старых границах города достигла почти 10%, посчитали эксперты компании Est-a-Tet.
Более детально данные аналитиков выглядят так: на первичном рынке апартаментов без учета лотов элитного сегмента по итогам первого квартала этого года в экспозиции было представлено 107 проектов, в которых доступны к покупке более 6,5 тыс. объектов. Их общая площадь превышается показатель в 330 тыс. кв. м.
Средняя стоимость квадратного метра в сегменте апарт-комплексов — новостроек — выросла почти на 7%. И теперь метр такой недвижимости стоит чуть больше 475 тыс. руб. Суммарный объем предложения апартаментов на первичном рынке за первые месяцы 2022 года почти не изменился. Но если сравнить данные за год, то отмечается снижение почти на 30%.
По классам в годовой динамике средневзвешенная цена предложения апартаментов выросла на 50% в комфорт-классе, на 22% — в бизнес-классе и на 38% в премиальном сегменте. Основная доля в структуре спроса и предложения приходится на апартаменты площадью менее 40 «квадратов».