иностранные инвестиции
Как стало известно Ъ, строительная компания Mirax (прежнее название — "Строймонтаж") подписала соглашение с китайским девелопером Shanghai Construction General Corporation о совместном инвестировании строительства комплекса "Федерация" в деловом центре "Москва-Сити". Компании Mirax пришлось искать инвесторов за рубежом после отказа от участия в проекте финансовой корпорации "Уралсиб".
Строительная корпорация "Строймонтаж" создана в 1994 году. В этом году поменяла название на Mirax Group. Один из ее строительных проектов — комплекс "Федерация", две разноуровневые башни (75 и 35 этажей), которые должны быть возведены на 13-м участке ММДЦ "Москва-Сити". Общая площадь комплекса "Федерация" — 279,5 тыс. кв. м, из которых 117 тыс. кв. м — офисы. Завершить строительство планируется в 2007 году.
В феврале президент Mirax Group Сергей Полонский объявил о планах создания с финансовой корпорацией "НИКойл" совместного предприятия "Миракс-Инвест", в котором партнерам принадлежало бы по 50% акций. "Миракс-Инвест" должен был привлечь $500 млн для строительства "Федерации". Половина этих денег — собственные средства "НИКойла". При этом корпорация рассчитывала получить одну из построенных башен под собственный офис.
Однако, как стало известно Ъ, из-за слияния с "Уралсибом" "НИКойл" не примет участия в проекте как инвестор. Напомним, в конце мая "НИКойл" объявил о слиянии с банком "Уралсиб" и смене названия на "Финансовую корпорацию 'Уралсиб'". "Новому менеджменту финансовой корпорации этот проект (строительство 'Федерации'.— Ъ) неинтересен",— утверждает источник Ъ в Mirax.
"Совместное предприятие с 'НИКойлом', судя по всему, создано не будет. У нас появился новый партнер, с которым подписано соглашение",— говорит Сергей Полонский. Однако он отметил, что банк "НИКойл" останется в числе кредиторов Mirax. Александр Вихров, исполнительный директор ФК "Уралсиб", отказался от комментариев.
Участники рынка считают, что для отказа от участия в проекте у "Уралсиба" есть веские причины. "Изначально 'НИКойл' рассчитывал на более высокую доходность этого проекта. Очевидно, руководство банка осознало авантюрность инвестирования в данный проект: доходность крайне низкая — 6-8%, а риски при масштабном строительстве офисных площадей очень высоки",— говорит Максим Карапетов, PR-директор Vesco Realty (эта компания выступала агентом Mirax в проектах "Европа билдинг" и Pollars).
Как удалось выяснить Ъ, новым партнером российского девелопера стала китайская Shanghai Construction General Corporation (SCGC). Схема взаимодействия отличается от той, что разрабатывалась для "НИКойла": Mirax продаст китайцам 50% доли в своем дочернем предприятии "Строймонтаж--Высотное здание". В SCGC Ъ сообщили, что китайские специалисты будут заниматься оказанием консультационных услуг в области высотного строительства и привлечением инвестиций.
SCGC являлась девелопером самой высокой телебашни в Азии "Восточная жемчужина" (высота — 460 м), 88-этажного небоскреба "Цзиньмао" и крупнейшего в мире стального арочного моста Лупу (все эти объекты построены в Шанхае.— Ъ).
Не исключено, что SCGC возьмет на себя и функции управляющей компании. В этом случае Mirax придется отказаться от планов сотрудничества с Samsung Engineering & Consruction. Напомним, ранее руководитель Mirax Group сообщал, что девелоперская дочерняя структура Samsung рассматривается в качестве управляющей компании комплекса "Федерация". В Samsung Engineering & Consruction отказались комментировать ход переговоров с российским застройщиком. Представитель компании лишь сообщил, что "в этом вопросе взята пауза". Вице-президент Mirax Дмитрий Луценко сообщил Ъ, что окончательное решение по управляющей компании не принято, в качестве варианта таковой также рассматривается американская компания Turner Construction International.
Участники рынка считают, что без иностранного партнера компания Mirax с трудом смогла бы найти деньги на реализацию проекта. Максим Карапетов из Vesco Realty говорит, что отсутствие потенциальных арендаторов ставит под вопрос экономическую целесообразность возведения башен "Федерации". "Только за последний год на рынке появилось 600 тыс. кв. м офисных площадей, ввод в эксплуатацию офисов 'Москвы-Сити' в ближайшие три года дополнительно выбросит на рынок порядка 1,5 млн кв. м. Столь глобальное вливание в общий объем предложения офисной недвижимости ускорит процесс стагнации, который начался уже сейчас",— утверждает господин Карапетов. С этим мнением согласен Илья Шершнев, директор по развитию Swiss Realty Group (оказывает Mirax консалтинговые услуги по высотному строительству). По его словам, уже сейчас "Москва-Сити" практически не развивается, так как застройщики ММДЦ испытывают проблемы с финансированием.