Иностранные инвестиции в российскую недвижимость, несмотря на высокую рентабельность подобных проектов, является событием довольно редким. Основной причиной, сдерживающей активность инвесторов, остается общая экономическая и правовая нестабильность в стране. И тем не менее ряд крупных иностранных компаний, специализирующихся на коммерческом строительстве, все же приходят на российский рынок. Так, на прошлой неделе японская компания Seiyo Corporation официально объявила о начале реализации своего проекта по строительству в центре Москвы (на Саввинской набережной) крупного офисного комплекса. Примечательно, что это первый в России в сфере недвижимости проект с участием японского капитала. Вечером 2 июля японская компания подписала контракт на подрядные работы с финской фирмой Haka.
Реализацию проекта по строительству офисного центра будет осуществлять российско-японская компания "Москва-Сейе" ("Moskva-Seiyo"), учредителями которой являются Коммерческое бюро по международным расчетам при правительстве Москвы (33%) и японская фирма Seiyo Corporation (67%). В свою очередь компания Seiyo входит в крупное японское торгово-финансовое объединение Saison Group, включающее в себя более 130 фирм и 5 исследовательских институтов. В России наиболее известна входящая в группу фирма Inter-Continental Hotels, осуществляющая менеджмент гостиницы "Метрополь" и владеющая отелями в 47 странах мира.
Как сообщила генеральный директор фирмы "Moskva-Seiyo" Норико Эндо (Noriko Endo), первый крупный проект японского капитала в сфере недвижимости предусматривает строительство в Москве на Саввинской набережной офисного центра общей площадью около 13 000 м2. Согласно проекту, в 9-этажном здании расположатся офисы, бизнес-центр, кафе, рестораны и другие объекты сервиса, а в двух подземных уровнях разместится паркинг. Финансирование проекта, по словам представителей "Moskva-Seiyo", будет осуществляться как за счет собственных средств Seiyo Corporation и кредитов, так и за счет будущих арендаторов офисных помещений. Однако руководство фирмы сочло преждевременным давать информацию о политике лизинга и структуре финансирования проекта, ссылаясь на коммерческую тайну. Строительство комплекса будет осуществлять финская строительная компания Haka, с которой на прошлой неделе был подписан контракт на подрядные работы. Стоимость контракта, по словам г-жи Норико Эндо, составляет $14 млн. По его условиям финская фирма должна закончить строительство комплекса через 1,5 года.
ВИТАЛИЙ Ъ-СИТНИКОВ